房屋贷款额度取决于什么？如何计算？房屋贷款一直以来都是众多购房者的购房资金的重要来源，而在购房时，你是否想过，你的贷款是否足够，想必很多人都不太清楚。那么房屋贷款额度取决于什么？如何计算？

　　房屋贷款额度取决于什么

　　1.房贷首付比

　　申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

　　举个例子：

　　总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万

　　首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

　　2.借款人还款能力

　　这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

　　月收入≥房贷月供X2

　　3.房屋房龄

　　银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　4.个人征信

　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　5.保障能力情况

　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

　　如何计算房屋贷款额度

　　一、商业贷款额度怎么算？1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月0×贷款年限（年），2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自（翻）建住房评估价的60%以内。

　　3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自（翻）建住房最高不超过15万元。

　　二、公积金贷款额度怎么算？1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　2、按照使用配偶计算的贷款额度。[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷9单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。以上就是小编为你整理的公积金贷款利率是多少的相关介绍了，希望能够帮助到你。

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