房贷利率涨涨涨，已经买房的要多还房贷吗？最新数据显示，全国商品房库存面积创33个月新低。能卖的房子越来越少，贷款买房的成本也同步上涨。

　　房贷利率涨涨涨

　　根据卡宝宝发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》：7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率为5.47%，同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。

　　据了解，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。除了房贷业务占比较低的外资银行，7月全国超九成的银行已无利率折扣，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

　　目前能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员或者普通工人是享受不到这个优惠的。

　　买房成本再增加

　　利率上调，买房的负担肯定会增加。以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元；

　　如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108，720元房贷。

　　已经买房的要多还房贷吗？

　　房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？这个问题要从我国目前主流的房贷利率模式说起。

　　房贷利率分为浮动利率和固定利率。

　　浮动利率：是指房贷利率采用浮动制，根据央行的基准利率变化及时调整房屋贷款利率。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。

　　特点：基准利率上调（央行加息），未来还款的利息会增加；反之。基准利率下调（央行降息），未来还款利息会减少。

　　固定利率：是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的个人住房贷款。

　　特点：利率保持不变，还款金额确定，锁定了风险。

　　我国目前绝大多数采用的都是浮动利率，即使是固定利率，也是每隔1——3年就会调整一次。目前的利率上调，并不是基准利率的变动，只是银行在基准利率上的上浮，所以不会影响到已经贷款买房的人群。

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