衢州公积金贷款怎样办理？公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　1、具有城镇常住户口或有效居留证件;

　　2、具有按规定缴存住房公积金的凭证;

　　3、自有资金达到所购建住房总价款的30%以上。

　　4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

　　5、签订了购买住房的合同;

　　6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

　　贷款流程

　　1、填写《个人住房公积金贷款申请、审批表》连同夫妻双身份证、户口本、结婚证(未婚的单身证明)复印件，首期付款发票复印件和经济收入证明。

　　2、上述申报资料一式二份，由借款人交本中心审查。自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知借款申请人。

　　3、借款申请审查同意后，借款人到指定银行按规定办理房屋抵押有关手续，并与银行签订借款合同。

　　贷款额度：

　　1、当存贷比连续二个月低于70%(含)时，一手房执行职工单方最高40万元，双方最高80万贷款额度;二手房按照职工单方最高25万元，双方最高50万元贷款额度执行。

　　2、当存贷比连续处于70%—85%(含)之间时，保持现行贷款额度执行，即一手房执行单方最高25万，双方最高50万元贷款额度;二手房按单方20万元，双方按35万额度执行。

　　3、当存贷比连续二个月高于85%时，调低贷款额度，一手房执行职工单方20万，双方40万的标准，二手房职工单方15万元,双方30万元标准执行。

　　贷款利率：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　贷款期限：

　　贷款期限最长不得超过20年，其中贷款额10万元以下的，一般不超过10年;贷款额10万元以上20万元以下的，一般不超过15年;贷款额在20万元以上25万元以下的，不超过20年。

　　购买二手房的，其住房竣工至贷款申请期年限(即“房龄”)与申请贷款年限之和不得超过40年。同时，借款人最终还贷期不得超过法定退休年龄。

　　贷款材料：

　　1、借款人和配偶的身份证原件及2份复印件(身份证需复印正反面);

　　2、借款人和配偶的户口本原件及2份复印件(含户主页)，户口在衢州地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件;

　　3、婚姻证明原件及2份复印件(单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明);

　　4、经备案登记的购房合同原件2份;

　　5、首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份;

　　6、借款人及其配偶收入证明原件各2份;

　　7、预告登记证明原件及复印件2份;

　　8、工作地、户口所在地、购房地房产证明;

　　9、公积金在衢州其他县(市)、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。

　　还款方式：

　　等额本息还款方式

　　每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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