网友咨询：

　　招行房屋抵押贷款怎么办理？需要什么程序

　　资深回答：

　　招商银行企业平台|您好，原则上我行贷款审批的时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个城市都有差异，所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。若您目前有贷款需求，您可以尝试联系当地就近招行柜台个人部门办理申请。

　　贷款申请一般需要提供的申请资料：

　　1．身份证明资料

　　2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等

　　3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料

　　4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料

　　5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料

　　6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等 若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

　　具体的办理时间是由房屋抵押在区域的建委所做的抵押登记的时间不同而不同的，其它的时间上大致上都是一样的。办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。北京招行的现房抵押贷款的利率最低要上浮20-30%不等，现在房主征信不好的情况下是可以做到基准利率的，所以就没有必要走招行。

　　延展回答：

　　招商银行房屋抵押贷款申请资料 ：

　　1.房产证

　　2.权利人及配偶的身份证

　　3.权利人及配偶的户口本

　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5.收入证明

　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　办理房产抵押贷款的流程：

　　1、推出贷款申请

　　2、准备贷款资料

　　3、看房评估

　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接

　　决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款

　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的

　　会影响贷款进度。

　　5、借款合同公证

　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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