网友咨询：

　　2016是不是银行贷款实时了调息？具体这个正常是怎么样的？谁知道

　　资深回答：

　　2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低。经过测算，如果100万元，贷款20年。月供为7251.12元，总利息为74.02万元。还款方式是等额本息，经过五次降息，最新基准利率是4.9%，那么月供就是6544.44元，总利息变为57.06万元。相比之下少了16.96万。公积金贷款利息也降到了3.25%，房奴的还款压力也会明显减少很多。

　　延展回答：

　　贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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