提要：近日，业内发布的8月全国房贷分析报告显示，8月全国首套房贷平均利率为5.15%，创历史新低；月报中还显示，当前各地房贷分化加剧，其中四个一线城市中，北京和上海的利率最低，深圳和广州利率略高，而三四线城市的房贷利率有望在未来进一步下行。

7城首套房贷利率低于5%

根据业内的数据显示，今年8月份全国房贷利率优惠幅度逐渐扩大，其中首套房贷利率突破5%的城市就达到了7个，北京和上海两大一线城市上榜，而珠三角的佛山也名列其中。其中，北京首套房贷利率约为4.87%，上海为4.89%，佛山4.99%。

据了解，8月全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比上月的50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家，1年翻了10倍。
 

据调查发现，8月全国提供首套房贷利率折扣的银行数量基本与上个月持平，为495家，占比74.81%。其中，首套房贷利率发生变化的银行多达133家，其中76家银行利率折扣下调。
 

虽然利率下调的银行数量远多于利率上涨的银行，但从目前全国平均利率来讲，仍然只是微降。“这主要的原因是当前受到降息影响，基准利率已经达到历史低位，银行能够提供的优惠幅度有限”，融360分析师吕舒扬表示，如果现在银行提供8折优惠，实际贷款利率已经相当于4.32%，对于多数银行来讲将面临资金成本压力。

广州或成9月全国房贷利率最低城市

8月的月报中还显示，当前各地房贷分化加剧，其中四个一线城市中，北京和上海的利率最低，深圳和广州利率略高，而三四线城市的房贷利率有望在未来进一步下行。

昨日获得的最新的广州市房贷监测数据显示，在上周又有3家广州的银行下调了首套房贷利率。

目前，广州四大行中除了中行维持9折利率折扣外，包括建行、工行、农行首套房贷利率都在8.8折。而目前已经监测到的数据显示，广州市内的23家银行首套房贷的平均利率已经击穿了9.2折，约为4.73%。按此测算，如果广州继续维持首套房贷利率下调的趋势，广州地区有望在9月份成为全国首套房贷利率最低的城市。

“近期仍是购房的有利时机”，吕舒扬认为，近期美联储推迟了加息，对于国内的利率市场影响也较为有限。而从目前形势来看，随着货币政策的进一步放松，未来不排除更多银行提供优惠利率，“首套房贷仍然将保持稳中微降的趋势。”

不过，比起首套房贷的变动，当前二套房贷暂无变化，广州地区当前的二套房贷仍然为首付7成，利率上浮1.1倍起。 

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