工行上海分行本周重启首套房8．5折房贷优惠利率。至此，工、农、中、建、交五大行除中行对首套房提供最低9折利率外，其余四大行都对首套房贷利率给予最低8．5折优惠。

      工行：监管同时风险定价

      工行房贷利率今年经历了数次起伏。3月下旬，工行率先在上海实行房贷8．5折优惠，据悉当时总行政策并没有明确表示可以打折，但允许分行在符合监管政策的范围内，实行风险定价。5月初，工商银行上海分行停止8．5折贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。有工行人士解释，房贷利率变化类似一些打折促销活动，在一段时间给客户一定的优惠，活动结束就回到之前的基准利率。工行上海分行这周内再度重启首套房8．5折房贷优惠利率。据工行内部人士表示，此前叫停8．5折利率优惠的说法并不准确，而此次政策调整是支持购房者刚需诉求与市场行为所致。

      值得注意的是，中行、交行在工行5月初叫停8．5折优惠的同期，也取消了8．5折利率优惠。可见，当时银行统一收紧了房贷市场利率。而农行近期也将一直维持的最低优惠9折降至8．5折。中行则于6月5日重新释放了首套房的9折优惠。

      自6月8日央行降息后，金融机构一年期存贷款基准利率下调0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。其中，对房贷影响最大的五年期以上的商业贷款利率在调整后为6．8％。以100万元的商业贷款为例，在等额本息的还款方式下，以基准利率计算，原每月还款7783．03元，现每月还款7633．40元，每月减少149．63元；如果按1．1倍利率计算，则原每月还款8212．57元，现每月还款8043．71元，每月减少168．86元。而贷款利率的浮动区间下限调整为基准利率的0．8倍，为住房贷款利率优惠幅度增大提供了更大的空间。

      业内人士称，从5月份开始，各家银行的首套房贷利率就已经开始松动，但是大多仍以短期活动的形式出现，执行的利率优惠在8．5折至9．5折之间。而此次降准、降息后，银行有了更多的资金流动，对贷款就较为放松。另外，贷款利率的降低也间接提振了楼市。

      各行优惠自附条件

      银行并非普遍给予客户8．5折的优惠，要得到银行的8．5折贷款，必须符合银行的要求，通过银行的综合评定。每个银行的具体要求则会根据各行的特点有些微差别。

      目前工行要求房子的面积在100平方米以上，总价100万元以上。另外根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，给客户做出综合评估，最低可下浮至8．5折，但这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者给予9折优惠。但工行工作人员表示，目前房贷利率变动较大，可能这周还有8．5折优惠，下周又恢复基准利率了。

      农行要求房子总价达到160万元，通过综合评定的客户即可获得房贷8．5折优惠。而之前农行要求必须是合作开发商或者是优质开发商推荐的客户才能得到9折优惠。

     相对银行普遍8．5折的情况，中行的9折优惠可以说较为保守，而且中行的要求是，总行以及分行认定的优质开发商开发的楼盘或者与总行合作的房产商推荐，资信状况达到稳定以上的优质客户才能获得9折。“我们针对开发商和个别楼盘，确实是有优惠的活动，所以如果我们银行是您购买的楼盘指定银行，那么就能享受到优惠，但是如果不是这种情况就没有这种优惠了。”

     “很难回到7折优惠”

     “未来一段时间内，首套房贷利率8．5折优惠的范围有可能进一步扩大，也不排除大面积出现8折的可能性。”一位业内人士表示。存准率连续下调，银行资金开始宽松；经济增长有所回落，资金需求有所回稳；房贷安全性相对较高。这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。

      但也有专家认为，在当前的经济大背景下，这样的愿望短期内很难实现，除非政策有了明确规定。

      某股份制银行负责人表示，“房贷利率优惠程度很难回到2009年的7折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。8．5折基本上是银行认可的一个价格底线，如果折扣再大，则利润空间就没有了，银行目前还不会采取这种‘搬石头砸脚’的策略。