在3月份之前在北京的某些特定区，是可以做到的，然而317之后，没有评估公司和银行敢于撞枪口，YJH动不动就跑你家驻点，你说有几家银行受得了。

　　目前北京的住房抵押贷款的核值流程分为两种：

　　1、热点商业银行

　　根据指定评估机构的报告确定房产估值，根据个人综合情况、公司经营情况等确定贷款成数。（PS：你听说过因为大龄单身，所以评估值800万的房子，最终只给批300万的悲伤故事吗？你听过因为只有28岁，所以贷款成数从7成降到5成的案例吗？这些都是京贷通（微信公众号同名）客户讲述的真实案例）

　　但是很多银行在认定评估值的时候，会从自己的数据库里调取相应数据进行核定，如果评估值超过红线，信审人员有权进行降成处理，也就是说原本可以批7成，很可能因为评估值超过红线而直接给降低到6成甚至更低，提高评估值的方法在这种情况下就基本无效了。

　　2、城商行及机构

　　大部分城商行以及机构，在确定评估价之前，都需要下户拍照确定，以及找链家询值。

　　下户

　　即评估人员或者银行人员到房屋实地考察，具体考察哪些参数？简单来说就是根据房子的实际户型、楼层、朝向、居住体验等对房子进行打分，然后根据整体分值确定房产估值的系数，减分项多，必然影响评估值。因此一些硬伤房在这种情况下就会很吃亏，比如有遮挡，比如楼层不好，比如房本有地下室面积。以京贷通（微信公众号同名）经验来看，以上情况甚至可能导致直接降低1-2成的终审值。

　　询值

　　即下户人员到附近的链家门店（或通过线上数据库）询问当前房产或者同户型房产的最近实际成交价格，如果实际成交价偏低，则也会影响评估结果。

　　对于优质房源来说，在市场下行阶段，本身就抗跌，在融资方面所受到的影响实际是非常小的，但是对于一些硬伤房源而言，这种时候简直是雪上加霜，本身成交价就大打折扣，融资方面再挨上一刀，业主估计跳楼的心都有了，下户后实际评估值低于初评值100万的情况不是没有出现过。

　　大面积低单价流在北京简直太受伤，那么在这种情况下，有没有银行可以做到不下户、不询值、不参考系统数据、不考虑你是否大龄单身、也不根据负债降成，而完全根据评估报告进行额度确认呢？（对于大面积户型、硬伤房、负债多的申请人来说非常有利）

　　京贷通（微信公众号同名）告诉大家，有，而且这家银行还可以做单方。

　　而且：

　　不看负债、不看流水、不用包装、不公证

　　单方

　　如果房本上只有一个人的名字，即使已婚状态，也可以只要求房主本人出面，只需要核查房主本人的征信，只看房主本人的负债。这一点，可以说是市面上绝无仅有的，以往除了部分机构可以按极高的利息来做，普通的银行都无法做到。

　　银行其他信息

　　利率：年化9.1%

　　额度：评估值7成（特殊需求可沟通），无上限，可上亿

　　周期：前期根据评估值出额度，一周出批贷函，从递交材料到放款约为半个月。最为关键的是，前期的额度基本就是确定的放款额度，因此对于资金需求比较急迫的人来说，非常合适

　　征信要求：两年内不允许有超过3次逾期