尽管部分城市首套房贷利率上调的风声不绝于耳，但是北京地区的优惠情况基本稳定，以8.5折优惠为主流。

　　传闻

　　建行上浮50%

　　日前有媒体称，建设银行在北京等地区将首套房贷利率最低已上浮至基准利率的1.05倍。一时间，“首套房贷利率再上调”成为众矢之的。

　　不过，很快建行内部人士便站出来辟谣：一手房个人首套房贷款利率情况跟开发商资质相关。

　　调查

　　8.5折优惠为主流

　　随后，记者从多家主流银行相关负责人处也了解到，北京目前个人首套房贷款利率优惠比较稳定，上调到基准利率的银行很少，主要银行首套房贷款折扣依然以8.5折为主流。

　　“不管是一手房还是二手房，个人首套房商业贷款利率都是基准利率的8.5折优惠，并没有变动。”工商银行北京朝阳区某支行的相关负责人向记者表示，“至于年底前会不会上调首套房的贷款利率，目前还不清楚。”

　　招商银行北京分行的相关人士也告诉记者，银行的首套房贷款确实存在优惠折扣，但具体折扣情况并不相同。“二手房方面，银行要综合评定个人上交的资料，包括月收入额度等，然后双方才能商讨具体的优惠折扣幅度；新房方面则与开发商挂钩。”

　　类似一二手房不同界定的还有交通银行。

　　除此之外，据中原地产市场研究部统计数据显示，目前包括工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储、北京银行、华夏银行、中信银行等首套房贷款均为最低8.5折优惠；招商银行和深发展银行则为9折优惠；中国银行、浦发银行、民生银行、光大银行、渣打银行则执行基准利率。

　　专家

　　年末收紧属正常

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，按照往年惯例，临近年末，银行信贷额度较为紧张，因此，预计11月下半月或12月，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷款利率的可能性。

　　伟嘉安捷市场部经理吴昊也直言，目前首套房贷款利率优惠政策尚未发生变化，大部分银行仍可以做到8.5折优惠，但是到11月后半段银行对今年的贷款额度投放的会差不多了，北京地区首套房贷款利率优惠可能会取消。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，每年银行正常的放贷比例为3：3：2：2，临近年底可放贷比例可能仅剩“1”，可放贷额度减少自然会“提价”。同时，国内外经济不景气，商业银行盈利增速放缓使其业绩压力明显增大，剩余不多的贷款额度如果放给企业远比个人利润高。

　　此外，胡景晖建议，如果需要贷款购房，在签约前针对个人贷款资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。例如，需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。