近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。
数据显示，全国500多家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。
此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
广州情况如何呢？在今年四月份的调查显示，广州多家银行均出现房贷额度较为紧张的情况，放款时间延长至两个月，而有银行因为无利可图暂停房贷接单。
广州某资深中介人士也向记者表示，确实是有银行额度紧张，每天是限量供应。某股份制银行一支行甚至停止房贷接单了。“房贷业务本身就是微利，做的是量不是价格，现在政策上收紧房贷，量下来了干脆就不做。”相关人士解释道。
进入6月，银行额度紧张的趋势一如往常，一些中小银行则基本放不出个贷。此前，还有媒体报道，在广州平安银行和中信银行已经对首套房都停贷了。广州日报全媒体记者今日核实，他们没有停贷，只是额度紧张。
不过需要提醒大家注意的是，今后房贷可能不会有太大优惠，未来利率或将继续上浮。
事实上，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，北京、广州的多家中小银行近期也已上调首套房贷款的最低利率。
此外，二、三线城市不断跟进。卡宝宝监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在卡宝宝监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
数据显示，全国533家银行中
提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%；
104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行；
共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；
244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
还有几家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。有媒体报道，中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
分析师李唯一认为，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，因为二套业务占比小。
6月广州部分银行首套房贷利率再上涨
6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声。近日记者走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%-20%。各家银行均表示额度相对比较紧张，放款时间也可能有所延长。
其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为基准上浮5%。
在四大行方面，记者从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。
不过，有国有银行相关负责人向记者表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，广州市内各分行有权“随行就市”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。
算笔账：房贷利率上涨有啥影响？
咋看上去，从基准利率的0.85到1.1好像跨度不大，很多人可能不明白这个房贷利率上浮的威力到底有多大。不过举个例子你绝对会吓一跳，下面我们来算一算，看看房贷利率上涨到底会增加多少开支。
举个例子，如果一位市民在广州贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款，那么：
85折房贷利率（4.17%）
在85折利率折扣下还款总额为350.8万元，月均还款9745元，这是之前许多购房者都能享受的房贷利率折扣；
房贷基准利率（4.9%）
如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.1万元，每月还款10615元，比85折利率的贷款总额增加了31.3万元，每月还款要多付870元。
1.1倍房贷基准利率（5.39%）
而如果银行提高至基准利率的1.1倍，这位市民的还款总额将变为403.85万元，每月需还款11218元，比85折利率的贷款增加了约53万元，每月还款要多付1473元。
值得注意的是，房贷利率上浮主要是指首套房贷利率。大家知道，首套房大多数都是刚需，而利率上浮后，意味着购房者要在相同房价的基础上多支付几十万的利息，这对咬牙买房的工薪阶层来说可不是一笔小数目。
对于银行上调房贷利率，广东银监局表示，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。
