买房的团购费是什么？可能我们很多人都会忽略掉，因为团购费用的优惠摆在那里，限制了我们的思考。很多售楼员都会拿团购费，作为一个促单的武器，我们也时常看到以少抵多的优惠广告。

但，你真的知道团购费是什么吗？

通常来说，开发商在售卖房子之前，必须得去建委给房价进行备案，俗称“备案价”。“备案价”也是政府用来控制开发商野蛮涨价的一个筹码。

去年年底到今年年初，全国各地房价飙升，“备案价”的作用就显现出来了。因为如果房屋的销售价格超过备案价，那就意味着开发商的违规，一旦遭到举报，就会受到相应的处罚。

相关法律法规

1、《中华人民共和国价格法》第十四条第四项规定，经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。

2、根据《价格违法行为行政处罚规定》[1] 第七条规定，对经营者的价格欺诈行为，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

“备案价”是可以随时更改的，但流程繁琐，有时市场价格波动较大，开发商来不及去做更改，就会用其他的门道来偷偷涨价，例如，团购。

Q：团购费用合理、合法吗？

A：不合理，合不合法还得看合同！

为什么这么说呢？

举个例子：假如房子价格为56万，团购费用为2万抵6万，那么请问房子的总价到底是多少钱？50万？52万？还是56万？

如果购房合同上写的50万，团购费2万是另外计算的话，那你的房子总价实际就是50万。所以购房的单价，也就是50万除以所购房的平方面积的价格，一般不超过“备案价”。由于2万元的团购费没有写进合同，开发商甚至可不用缴纳这2万元的税费。

但是反过来，如果你缴纳的2万元抵扣6万元，写进合同的是56万，那么一切都是按照56万来计算的。

也就是说，房子的团购费如果写进合同里是合法的，不写进去就是违法的。