小贴士

 

　　贷款额度计算公式

 

　　申请人及共同申请人月缴公积金月缴存额÷缴存比例(个人比例＋单位比例)×还贷系数(目前为0.5)×12个月×贷款年限

 

　　热点A

 

　　贷款额度并未下调

 

　　最近有媒体称，受房地产调控等因素的影响，沈阳市公积金个人贷款政策出现了调整，贷款额度进行了下调。市民对此非常关心。

 

　　目前，公积金贷款额度并未下调。今年3月，沈阳市对公积金贷款额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人(含)以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。具体贷款额度与所购房屋、贷款年限及月缴存额、缴存比例等诸多因素相关，需要具体计算。

 

　　热点B

 

　　2.3万人贷56亿元公积金买房

 

 　　截至10月末，全市住房公积金开户单位17907户，开户职工人数144.6万人。沈阳市全力支持中低收入家庭的自住性和改善性购房需求，2012年当年已为2.3万户职工提供购房贷款支持，发放公积金个人贷款近56亿元，同比增长11%。据公积金部门统计分析，在这些贷款的职工中，月工资收入4000元以下的借款人占本年贷款职工总数的70%；从购买的住房面积统计，建筑面积90平方米以下的中小户型房屋占本年贷款住房总套数60%；90%的借款人为首次公积金贷款购房。从以上数字可以看出，公积金个人贷款给力职工住房刚性需求，对保障民生起着重要作用。

 

　　热点C

 

　　能贷多少，公积金管理部管算

 

 　　看好一个楼盘，想用公积金贷款购房，但不知自己的信用状况如何，能否用公积金贷款，能贷多少钱？要解决这个问题，只要到缴存公积金的所在管理部就可以查询个人的信用状况及是否符合公积金个人贷款条件等，究竟能贷多少公积金，公积金管理部的工作人员会帮助计算。

 

　　热点D

 

　　首套房90平方米(含)以下

 

　　公积金个人贷款首付二成

 

　　目前沈阳使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。

 

　　二套房贷款首付比例最低为60%，贷款40%，利率按基准利率的1.1倍计算。不提供三套房的公积金个人贷款。

 

　　二套房贷的认定标准以家庭(含未成年子女)为单位，根据“住房公积金中心交易系统”及“人民银行个人信息系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量，进行认定二套或二套以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。

 

　　热点E

 

　　符合条件贷款人年龄可放宽

 

　　公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

 

　　针对同时符合以下条件的职工，男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁：男方年满50周岁，女方年满45周岁；连续缴存公积金3年(含3年)以上；缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

 

　　相关链接

 

　　符合九条件之一即可提取公积金

 

　　购买自住住房1年之内的；离休、退休或达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还所购自住住房贷款本息的；户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；与单位终止劳动关系且公积金账户集中封存满1年仍未重新就业的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工公积金账户内的存储余额。

 

　　连线实录

 

　　问：商业贷款转公积金贷款，能办吗？

 

　　答：2010年1月起商业贷款转公积金贷款业务已经停办。

 

　　问：提取公积金用复印相关材料吗？

 

　　答：不用。职工办理提取公积金业务时提供所需要件的原件，中心进行电子扫描存档，无需复印任何证件。

 

　　问：提前偿还公积金贷款有啥规定？

 

　　答：借款人正常还贷一年以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于1万元且大于等于贷款余额的20%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

 

　　借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。