公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。那么，公积金贷款条件是什么？要求又有哪些呢？
  

　　公积金贷款条件:

　　(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

　　(三)借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

　　(四)申请人已按规定支付购房首付款。

　　(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保。

　　(六)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

　　(七)符合公积金管委会规定的其他条件。

  
　　公积金贷款的要求:

　　其一，公积金账户余额必须充足。

　　一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

　　其二，公积金不能直接用作购房首付。

　　如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　其三，公积金缴存时间需符合要求。

　　公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件，不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。

　　其四，公积金的提取总额不能超过房款总额。

　　比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

　　其五，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。

　　无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

　　其六，公积金贷款有较高限额。

　　不同地区的公积金贷款限额不同，比如武汉就规定公积金的较高贷款限额为50万元，而中山就规定公积金的较高贷款限额为40万元。由于个人较高贷款额度比较低，所以多数人都选择夫妻共同申请公积金贷款，这时同样要注意地区间的差异。