最近有不少购房者表示房贷放款慢、要排队。无论是买卖双方的、还是中介人士，不是在等贷款，就是在催贷款的路上。不断调整的信贷政策，持续加强的楼市调控，滋生了大量“等贷族”。过了银行的审批关过不了额度关，过了额度关过不了利率关，让等贷族非常纠结。但是，仔细对比，多跑几家，还是可以找到额度较宽松的银行。
市场调查之买方篇：
案例一：
“都3个月了，怎么还不给我放款？”市民宋阿姨在中介门店无可奈何的抱怨到。一边是银行贷款迟迟放不下来，一边是卖房人拼命催着付款，不少买房人都困在买房的夹缝中。
沈阿姨的儿子工作的区域在汉口中心区，周边新盘差不多都卖到了3万多了，二手房新一点的也到了2万以上。今年4月份在常青花园看了一套二手房，当时在银行办理的“公积金+商业”组合贷款至今都没有放款下来。
“6月份中旬的时候我们就向银行提交申请了，到现在贷款都没下来。银行说是7月份的额度用完了，可是别人房东管不了那么多啊，搞得我现在每天觉也睡不好，买个房子每天像打仗的，每天往中介跑！”沈阿姨连连抱怨。
“说起来我们还算幸运的，这位房东还算好说话，他很体谅我们攒钱买房不易，起初他还坚持要求一次性付款，后来与房东聊了两三次，他也就同意了。”不过，也从中介口中听到些许埋怨，“办手续时也花费不少时间，现在还要等放款，太麻烦了。”为此，宋阿姨向笔者大吐苦水，现在贷款难、放款慢这不是我们买家的错啊！我也巴不得早点放款啊！
沈阿姨告诉笔者，在7月份的时候就打过一个电话问了银行，银行说现在没有额度需要等待，我问具体时间，然后没有明确答复。
案例二：
今年3月，在光谷上班的范先生，眼看房价不断攀高，心急如焚的他，在沙湖看了一套二手房。虽买房的过程很顺利，贷款审批也比较顺利，4月中旬就通过了。
由于这套房子，房东前期有贷款，房东还清贷款，注销抵押之后，5月份的时候，房子过户手续也办过完了。可是，等房屋他项权证交到银行，放款却没了音讯。
范先生表示；“我自己等等也没有什么的，关键是别人卖家急着用钱，着急啊。7月以来，每过一周，房东都会催促一次。”但是银行给我的答复就是：没办法，只能慢慢排队。
“其实我在4月份办的时候，找的那家银行还有折扣，但是5月份审批的时候，中介告诉我现在武汉多家银行已经取消了首套房的折扣优惠，想到如果能够顺利把手续办完，我也答应了。现在算算前后每个月还款差不多要多出200多，利息认了就算了，现在还拖着不放款。”范先生有些无奈的表示。
“我差不多每天都要往中介跑，每天担心银行会有什么变化，现在也是左右为难，钱也交出去了，户也过了，现在银行不放款，我的房子就到不了手。我现在跟女朋友是在外面租的房子住，每拖一个月我们就要多付一个月的房租。”范先生补充道。
市场调查之中介篇
“李阿姨您消消气，我也没有办法，现在我也是被房东骂死，每天都要跟银行打几个电话啊，5月之前，我们还能保证，从签合同到放款，1到2个月时间足够了，快的可能不到一个月。现在，我们不敢对放款时间，做任何承诺。现在我们有不少同事每天什么事都不能做，就在电脑面前盯放款啊，一点都不夸张啊！”中介的小刘着急地安慰着买房人。
据笔者了解，目前银行额度太过紧张，排队放款时间差不多需要3个月，二手房放款要更慢一些，尤其是房屋年限比较老的二手房，审批流程都比较困难。
“目前主要原因是确实银行没有额度了，像建行这样的大银行，在每个月的月初会有一些房贷额度，用完后只能等下个月。包括之前跟我们合作过的民生、工行、交行还是有房贷额度的。”
“但是我们经理表示，除了那些没有额度的银行，我们也在想办法与其他一些还有额度的银行联系，比如武商银行、中信银行。”小刘告诉笔者。
“其实放款需要排队，这个目前大家都很清楚，我们也很无奈。现在银行放款慢，房东不卖了，店里交易量也大不如前。房贷迟迟不下来，使买卖双方都遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关，却过不了额度关。卖家钱不到手房就不会脱手，买家拿不到房又怕卖家以此为由提出收取违约金的要求。我们每天工作压力也大啊。说实在的，现在没什么业务了，目前重要的工作就是等放款，现在公司同事好多都去草原旅游放羊了。”小刘调侃的说道。
小刘告诉笔者：有的银行是因为一季度和二季度房贷业务做得较多，导致接下来额度告急。虽然每家银行的具体情况不一样，但房贷放款也有时间规律，信贷额度一般月初松一松，获得贷款相对容易些，快到月底就要拖了，尤其是最后3天银行要控制贷款增量，放款就更难了。
总结：当前这种情况，在购买二手房时候，可以选择一些额度宽松，小众银行，相对条件宽松一些，毕竟不是所有的银行额度都紧张。
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