如何办理房产抵押贷款?

　　第一步、提交所需证件。

　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

　　3、收入证明(需盖公章)。

　　第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　办理银行房产抵押贷款的流程:

　　一、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　二、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　三、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

　　四、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　五、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　六、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;?开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
 

　　银行房产抵押贷款流程图:

　　1、首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

　　2、然后我们可以交给银行受理。

　　3、银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。

　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

　　5、然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。

　　6、其次银行取得他项权利证后进行放款。

　　7、后银行贷后管理。