当房价涨幅创新纪录后，P2P平台上房产抵押贷款（下称房抵贷）取代首付贷，翘动了房贷融资加杠杆。

“8月份房价涨幅刷新了历史纪录，9月初，多个城市成交明显升温，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市，”9月21日，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源，相当于给房贷融资加杠杆。”

此时，P2P平台为购房者入楼市提供了大量资金。

记者从盈灿咨询独家获得的统计显示，2016年1-8月，共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%（1-8月网贷行业总成交量为1.2万亿）。房贷产品的综合收益率为10.96%，平均借款期限为5.24个月。

值得注意的是，盈灿咨询的数据显示，“2016年1-8月，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。”

然而，当房抵贷正火时，也有P2P平台开始担心风险，有人选择离场。

井喷后的风险

随着房价飞涨，房抵贷已成为P2P平台上最受欢迎的投资标的。

盈灿咨询副总经理于百程告诉记者，房产比较普遍和标准化，是网贷行业抵押贷款中主要的资产类别，投资人也更偏爱。网贷之家和盈灿咨询2015年底举办的P2P网贷投资人问卷调查报告显示，有20.57%的投资人偏好房产抵押业务。

不过，目前对房抵贷产品规模尚无权威统计。刘侠风指出，“以房产抵押为基础的产品规模应该不少，毕竟在很多地区，尤其是一线城市，房产还是最好的抵押产品，其保值性、流通性都较一般抵押品好。”

刘侠风介绍，“做房产抵押贷款，目前商铺抵押率一般4-6成，带租约的5-6成；住宅6-7成。”

刘侠风表示，“在P2P平台上，房抵贷的贷款利率区间一般在10%-24%。不同城市竞争程度不一样，利率有比较大的差距。此外也和信用、贷款的成数、风险有关系。”

而投资人投资房地产抵押项目的收益，“如果是北京、上海、深圳，超过15%，投资人不用考虑，肯定有问题，给不了这么高，”刘侠风介绍，“正常的投资收益一般按天算，北京、上海、深圳等一线城市是万分之七左右，按月算的话一般1分5左右。”

尽管房价飞涨房抵贷业务火热，但已有P2P平台在警惕其风险。

刘侠风告诉记者：“我们平台有房产抵押贷项目。不过从去年下半年后，期限较长的抵押类贷款项目就比较少做了，比例不超过10%。因为我们主要做深圳项目，去年深圳房价涨幅过快过猛，我们担心有调整，会有流动风险。”

刘侠风坦言，“如果项目是真实的，程序是合规合法的，一线城市的项目风险是低于二三线城市的；核心区域的项目风险低于非核心区域的项目风险。”

不过，房抵贷的风险还在于贷款人或许将资金重新投入楼市。

“房产抵押贷款进入楼市，在此之前肯定没事，但今年进去，风险和去年股市的配资差不多吧，风险很大。”刘侠风说。

达安金控小微事业部负责人徐北则表示，P2P平台监控不了房产抵押贷款的用途，没法监管。