浙江省统计局数据显示，温州的商品房价从前几年的“领涨”转向“领跌”，部分楼盘最大跌幅超过50%。与此同时却有楼盘推出了20%的超低首付。专家称“20%首付”减轻了购房者的负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。

　　值此楼市低迷、调控趋紧的敏感时期，开发商打破个人住房贷款禁忌，推出“二成首付”促销，为的就是吸引买者入场，快速消化楼盘库存，回笼资金，缓解自己的资金链压力。从开发商的立场看，此举并不奇怪，毕竟身处楼市寒冬，生存才是第一位的，只要能想办法将房子卖掉，保住现金流，就有可能挺过去，避免倒在黎明之前。

　　首付比例为几成，直接影响到购房者的资金成本，低首付带来的是高杠杆，虽然有助于部分人买房，但会助长投机之风，也加大了银行的风险。因此，政府一向对于低首付非常警惕，并多次发文严令禁止。虽然“二成首付”违反相关规定，必然会被监管部门叫停，但由于开发商可变通操作的手段很多，即便表面上不搞低首付，私下里却很容易以优惠让利、垫付首付款等方式，实现曲线“二成首付”。

　　不过，这并非问题的关键。在楼市低迷时期，“二成首付”只是一根诱人的胡萝卜，吸引购房者的眼球罢了，并不可能就此逆转行情。由于楼市大趋势已步入下跌周期，任何优惠促销手段，都只是为了提振人气，实现去库存化而已。不管是投资者还是刚需者，买房前都要掂量下行情走势，避免做了冤大头。而楼市又一贯是买涨不买跌，可见，即使“二成首付”能够吸引人气，也不会带来多大的销售量，毕竟今天形势已不同于当年。

　　温州楼市一向是全国的风向标，皆因温州人“敢为天下先”，对市场有着极其敏锐的嗅觉，擅长挖掘市场机会，往往走在其它地方的前面，成为各地学习模仿的榜样。而曾经一度风靡全国的“温州炒房团”，更是引领全国人民走向炒房之路，以至各地纷纷拿“温州炒房团”作为销售卖点。但时过境迁，“温州炒房团”早已风光不再，温州楼市也一路下滑，成为全国楼市的领跌者。

　　从鄂尔多斯、温州楼市相继崩盘，到浙江省整体房价走低，可以看出，楼市前景并不乐观，价格还会继续下降。当然，房价下跌回归至合理价位，既是本轮楼市调控的目标，也是利国利民的好事，对经济结构调整、摆脱土地财政、缓解民生压力、降低营商成本均是最好的契机。