一到年末，银行信贷额度紧缩，房贷审批时间也越来越长，很多想做贷款的朋友都觉得，在这个时候想从银行贷到款，真是难!难!难!这个时候，一些小贷公司、担保公司声称“以房贷房”来大肆揽客，那么，到底什么是“以房贷房”，这种模式对借款人来说好不好呢，下面小编来告诉大家吧。

　　什么是“以房贷房”?

　　“以房贷房”采取的是垫资模式，也就是说，这些小贷公司、担保公司先垫资将借款人的房子全款买下来，等银行贷款额度宽裕的时候，借款人再将房子拿去作抵押办理贷款。

　　给大家讲个实例：

　　张女士是一个上班族，当她准备买房的时候，看好了一个楼盘，交了首付款，但到申请贷款的环节，银行申请的贷款怎么也批不下来，银行告知：额度用完了，想贷款起码到明年。在张女士发愁之际，她突然收到一条担保公司发来的短消息：可以“以房贷房”，已有贷款的房子还能按市值贷出资金。担保公司业务员告知：“我们可以快速放款把您的房子全款买下，等到明年银行有了额度，您再做个倒手，抵押给银行，最后还算是您还银行的钱。”

　　其实，“以房贷房”这种模式对这些小贷公司、担保公司来说是很有利的，因为他们就是利用银行放款的时间差来赚钱，但对借款人来说，需要承担的风险就非常大了。

　　风险一：高费用

　　通过“以房贷房”的方式来圆住房梦，看似还不错，但做这一生意的小贷公司、担保公司却不会手下留情，他们的目标就是趁银行放贷困难时大捞一笔，所以收取的服务费最低3个点(按月结息)，这是什么概念呢?我们可以来算下账。

　　月息3%，换算成年息，即36%。按照民间借贷最新司法解释的规定，若年利率超过36%，超出部分的利息应当被认定为无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。这么来看，你会发现“以房贷房”的服务费已接近高利贷。

　　风险二：银行贷款利率提高、期限缩短

　　虽然在银行信贷额度宽松的时候，借款人可以将房子拿去作抵押申请贷款，但是这种贷款和住房按揭贷款是不同的。房产抵押贷款不但利率高于按揭贷款，而且贷款期限最长也只有十年。从这一点上考虑，你觉得“以房贷房”还靠谱吗?

　　风险三：易产生纠纷

　　申请“以房贷房”后，若借款人真能成功拿到银行房产抵押贷款，那么也不算太亏，但是万一拿不到贷款，就得继续支付高额的服务费，这样一来纠纷就产生了。

　　“以房贷房”对借款人的风险程度大家都已经了解了，所以，千万要谨慎，不要为了一时的痛快，让自己陷入隐藏的风险中。

　　以上内容就是小编为大家整理的关于“以房贷房”模式的相关介绍以及这种模式对借款人来说有多大的风险，希望通过我的分享能帮到大家!