提要：北京房贷利率8月继续下行，中工建交8.8折农行8.5折，88折成为主流优惠利率，业内人士指出此时对购房人来说贷款买房的利率已处在最优惠阶段，不过目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现央行降息可能，市民若要在此时购房还需慎重考虑。
 

进入8月，北京房贷利率继续下行，据最新监测数据显示，北京首套房贷利率实行9折以下的银行已达到15家，88折成为主流优惠利率。五大行均已加入到破9折的行列中，其中中行、工行、建行、交行已经实现8.8折，而农行更是打出8.5折的“超低”折扣。

15家银行 首套房利率“破9”

最新监测数据显示，北京实行首套房贷利率的银行目前共有22家银行提供优惠利率，其中70%的银行实行低于9折的优惠。

具体看来，包商银行、农业银行、北京农商行三家银行以8.5折的优惠共同摘得优惠利率桂冠，汇丰银行凭借8.6折独得榜眼，除去友利银行的8.88折优惠之外，10家银行的优惠利率都为8.8折，包括渤海银行、建设银行、华夏银行、浦发银行、工商银行、招商银行、中国银行、交通银行、北京银行和邮储银行。

在7家实行9折以上优惠利率的银行中，兴业银行和光大银行提供9折利率，花旗银行实行9.2折优惠利率，剩下4家银行实行95折，分别为江苏银行、恒生银行、渣打银行和大华银行。各家银行纷纷下调利率的情况下，中信银行及东亚银行依然实行基本利率，更有甚者，南京银行还在基准利率的基础上上浮5%。

此外，目前北京市场二套房贷利率保持不变，除渤海银行保持基本利率之外其他行均保持在基本利率上浮10%的水平。

算账 百万贷款年省4323元

房贷利率与房奴每月还款息息相关。我们算账发现，同样以100万贷款，分20年期归还计算。按照降息两次后目前执行的5.4%的利率标准，百万元房贷20年期月供为6822.52元。若按房贷主流优惠8.8折计算，百万元贷款月供6462.24元，每月可省360.28元，一年可省4323元。

若要以今年年初房贷利率计算，同样是100万贷款，分20年期归还。以建行、工行为例，一月份以上两家银行均实行9.5折优惠利率，那么需还月供6671.58元，但若按照现在的8.8折计算，每月月供为6462.24元，相比年初节省209.34元，一年可以节省2512.08元。

对于这么优惠的利率，业内人士指出，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史最低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在最优惠阶段。同时，目前大部分银行的首套房贷款的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史最低利率上再进行打折。不过目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，市民若要在此时购房还需慎重考虑。