房屋贷款没还清怎么卖房？如今，楼市火爆，很多人趁着还有买房资格的时候想把旧房卖了再买套新房，可问题是旧房的房贷还没还清。那么，房屋贷款没还清怎么卖房？

1、余款还清后再卖

如果手头里有足够的资金，可以用余款将剩下的房贷还清，撤销抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤销抵押证明再到房产局办理撤销商品房备案手续，等15个工作日房产局出示撤销备案手续后再卖房。

2、用买家的首付款还清房贷

这个就需要找一个大型的、规范的贷款服务公司做担保，通过资金监管账户还清公积金后，再进行买卖。

3、找贷款公司做垫资

如果用买家的首付款也不能还清房贷的话，可以找大型的中介公司或贷款公司做垫资，然后做中间担保，再进行买卖。但是可能要收取垫资费用和一些手续费。