“十一”前后，全国各地楼市新政频出，释放了调控趋紧的信号。在这样的大背景下，购房者对接下来广州楼市的走向表现出强烈的关注。业内认为，从今年到目前的表现来看，广州房地产市场整体表现较为“稳定”和“健康”，机构预计，四季度广州楼市在成交量和成交均价方面，有望继续企稳。

　　10月25日，专家齐聚南方日报楼市沙龙，以专业的视角为购房者分析政策辨明楼市走向。专家普遍认为，广州楼市健康稳定的“基因”在于规范的市场，当下调控政策出台非常必要，广州的房价总体平稳，房价回调的空间有限。

　　楼市健康“基因”在于稳定

　　对于目前广州房地产市场，广东省房协秘书长王韶分析认为，从市场成交、土地供应、产业结构、人口构成、调控政策等多角度分析，广州在市场特征上保持了自己的“慢牛”特色。“尽管在科技、金融创新等存有不足，但广州在城市价值、历史底蕴、地缘优势等也决定了其国家地位不可取代，依然具有明显的竞争优势，未来仍充满机遇。”王韶表示，“单从房价来判断广州是不是被一线城市抛弃，比较片面。”从统计数据看，2010-2014年，北上广深四个一线城市商品房销售均价总体上较为平稳，同比走势基本一致。其中，2014年北上广深均价相对2010年分别上涨5.9%、16.6%、31.9%和29.0%，广州涨幅最大。

　　“不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。”合富地产研究院顾问黎文江也认为，广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房产调控政策比较稳定。

　　分析广州楼市健康的“基因”，广东省房地产研究会副会长韩世同分析认为，供地充裕的话，大量发展住宅就很难制造出垄断高房价。在一线城市当中，广州的供地是充裕的。今年以来，住宅成交是最好的，广州月成交都是过万套。“综合来看，广州还是充满经济活动的城市，高收入人群也比较大，这也是广州楼市健康的关键因素。”

　　调控政策出台非常必要

　　对于10月开始的调控潮，专家们认为政策出台是非常必要的，而广州房地产市场将保持健康平稳。

　　“广州在限外和房贷政策是一线城市当中是最严的，政策一直没有调整，市场比较健康，没有大幅调整的必要。”韩世同分析称，现在广州高端区域成交不高，都集中在均价较低的区域集中成交。“过去几年，市场一呼吁政策放松，但一直没有放松，这也相当于给市场保护，使得市场一直平稳健康发展。”

　　而在新政策出台之后，广州楼市也得到了积极的响应。“上周统计数据来看，中心五区成交量较低，甚至有0成交。”黎文江认为，这主要是因为国庆的调控政策后，广州针对房地产市场上的不规范行为加大打击查处力度。“开发商重点都在关注调整广告语等的整顿，这个节点上销售数据不具常态。”

　　王韶认为，同为一线城市，广州房价水平及相对涨幅最低，这一轮的调控主要是重申既有政策。目前的政策环境相对较为宽松，这也充分体现中央“分城施策”的调控思路。然而，尽管广州房价较为平稳，但今年8月份成交的华大物流地块和长岭居宅地，成交地价明显高于周边楼盘售价。这对公众的市场预期形成强烈上涨暗示，对房地产市场的稳定和库存持续消化形成了不利影响。“本轮调控的目标，是控一线、稳二线、活三四线。广州作为一线城市，必然也是重点调控目标，当前的限购政策依然执行，一旦房价或地价异常波动，不排除新的调控措施随之而来。”

　　自住买房现在是好时机

　　对于目前购房者最关心的入市时机问题，专家们普遍认为，当下市场调整是入市的好时机，而广州房价总体平稳，房价回调的空间有限。

　　价格方面，上周全市均价15000多元/平方米。中心区成交仅有160多套，因此对于均价影响较大的主要是外围区域的价格。“现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，现在买房比较好。”黎文江认为，“购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过。”

　　韩世同分析认为，在这一轮调整当中，风险最大的是投资性购房，特别是住宅投资，更应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。

　　韩世同指出，因为在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。对于自住买家和换房家庭来说没有必要盲目观望。值得观望的应该是住宅类投资性的买家。“在政策调整之后，价格会处于低位，现在是买房的适合的时机。”