今年楼市“金九银十”正式成为过去式，虽然10月楼市总体表现对比9月火热时毫不逊色，但经过10月广州的这一波调控潮，最近放缓迹象越来越明显。近几天信贷收紧信号频发，或让原本就要呈现“降温效果”的11月再蒙上一层阴影。

　　10月广州一手住宅依然网签了超1.45万套，再次刷新年度网签纪录。“金九银十”正式落下帷幕，两个月里网签超过2.8万套，与历史同期比较，拿硬“飞跃进步奖”。

　　9月余热苦苦支撑

　　实际上，整个10月的网签量由黄埔、增城、番禺、花都几个区域的热销盘支撑起，这些项目基本在9月底10月初，即国庆期间就已经售出，只是陆续在10月网签上体现出来。整个10月份政策从严，再加上行业整顿，推新项目寥寥无几，根据中原研究部监测，国庆后全市新开盘项目大幅度减少，市场进入调整阶段。从周度网签走势看，成交网签在10月底已出现明显放缓的迹象。

　　对于“银十”的成交量，合富地产研究院顾问黎文江认为，本轮调控效果在数据上还未显示出来，预计接下来的时间成交量会持续下降。由于网签数据具有滞后性，所以目前看到的10月网签套数，有很大一部分体现的是广州楼市9月后期的热度，而10月下旬广州楼市已经有了一定程度的降温。

　　买家恐购房负担加重

　　日前，“广州公积金缴存基数与贷款挂钩，缴存越多贷得越多”的新政出炉，部分原本采用纯公积贷款的买家只能转为“组合贷”或是本来组合贷的情况下增加商贷比例，无形中增加购房者负担。中行日前紧接着宣布严审申请离婚购房贷款，让外界认为这是银行开始打击假离婚买房的信号，但随后其他银行表示均未接到相关通知。虽然只关乎“离婚买房”，但仍被不少购房者认定属收紧信贷的信号。此外，银

行商贷利率优惠基本到了下限，后续有可能收紧优惠。信贷收紧信号频发，难免让人对11月楼市担忧。

　　●中心区告别“0网签” 但均价低于3万/㎡？

　　自10月19日起长达13天的中心区持续“0网签”现象已于11月1日起已经解除，官方说法为“住建委要求审核开发商的预售方案，查看价格是否合理，需不需要政府从中指导售价，所以暂停了网签”。但成交均价再次引起质疑，当天整体均价为26419元/㎡，以往部分高于3万元的项目网签价格纷纷跳水。

　　对此，方圆首席分析师邓浩志表示，这是地方限制网签的结果，类似情况其他城市也有，都有共同的特征就是针对房价较高的区域，高价房网签被限制，能网签的都是低价房，成交结构发生重大改变的结果就是成交均价的大幅下滑。

　　●11月20盘推新 环比跌近七成

　　广州11月份预计共20盘推新，环比10月跌近七成。中心城区11盘推新，天河区4盘领衔各区，荔湾与黄埔均推新3盘并列第二，白云区仅1盘，海珠与越秀无新货推出。外围区域9盘推新，“东大仓”增城6盘，南沙、花都与从化三区均仅有1盘，番禺更是无新货推出。