买房如山倒，还贷如抽丝——这是每一个房奴心底的呐喊。

    贷款买房，贷款年限关系重大。它不仅直接跟经济承受能力挂钩，而且关系到贷款人的生活质量啊！所以贷款买房前，必须好好捋一捋贷款年限那些事，做个有准备有计划的买房人。

 

    第一、需要明白你要贷款购买的房子产权是多少？

 

    情况一：商用或商住两用房，产权为40年或50年。

    商贷：最长贷款年限为10年

    公积金：不放贷

 

    情况二：住宅，产权为70年

    商贷：最长30年，具体得看各个银行的规定

    公积金：最长贷款年限为20年，市公积金与省公积金的规定不同

   

    第二、要确定是采用商贷还是公积金来贷款？

 

    商贷

    关于商贷的最长贷款年限，各银行是怎么规定的呢？

    ①邮储银行：18岁-65岁（男：65岁；女65岁，以年龄长者为准，最长可贷30年）

    ②建设银行：18岁-70岁（男：70岁，女65岁，以主借款人为准，最长可贷30年）

    ③工商银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为准，最长可贷30年)

    ④中信银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为准，最长可贷30年）

    ⑤光大银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为主，最长可贷30年）

    ⑥成都银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为主，最长可贷30年）

    小编提醒：以上数据仅供参考，银行可能针对不同情况和贷款人具体申请情况有不同规定。

    近日，中国银行调整房贷贷款年限。在成都五城区和高新区、双流、龙泉等地，房龄+贷款年限最长可至50年，其他郊县最长40年，市州最长30年。贷款人年龄最长可贷至70岁。

    其他银行的具体规定也可能有所调整，请提前咨询银行后最终确定。

 

    公积金

    市公积金与省公积金关于最长贷款年限的规定又有不同。

 

    市公积金

    ①最长30年

    ②男：60岁—年龄—1；女：55岁—年龄—1

    ③房龄+贷龄≤30年

    以上三项取最小值

 

    省公积金

    ①最长30年

    ②男：65岁-年龄-1；女：60岁-年龄-1

    以上两项取最小值

   

    第三、要明白你要申请贷款的房子房龄是多少？

 

    房龄是指房屋建成年代，也就是从房屋建成开始到目前的年数。商贷和公积金贷款中对不同房龄的房屋贷款成数有不同的规定。

 

    商贷

    ①工商春熙支行、成都银行华兴支行，农业银行青羊支行，光大银行成都分行营业部，可做房龄在30年内的房产；

    ②建行所有支行，可做房龄在25年内的房产；

    ③中信银行、邮储银行直属支行，可做房龄在15年内的房产；

 

    公积金（省公积金＆市公积金）

    房龄+贷龄≤30年