二季度GDP初值可能让人对美国经济的乐观态度有所收敛，但美国房市却不会让人那么担心。美国30年住房抵押贷款固定利率上周五创最低记录。这是英国退欧公投以来再度传出美国房贷利率创新低的消息。

纽约金融服务公司Bankrate.com数据显示，上周五，全美30年期住房抵押贷款平均固定利率跌至3.36%，重回2012年12月的最低水平。

洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick表示：超低利率引发了抵押贷款再融资（refinancing）风潮，贷款需求强劲，而银行业者也保持着一定的获利率。InsideMortgage Finance出版商Guy Cecala估计：现在30年期房贷固定利率若没法再低的话，至少也应该是3.25%。

因为大多屋主一般居住10年左右就会换房搬迁，这期间需要偿还贷款，因此利率多参考10年期国债孳息率（yield）。

据《华尔街日报》报导，如此看来银行放贷业者并没有完全与借款人分享利率下降带来的好处。事实上，若考量过去十年间30年期房贷利率和10年期国债孳息率之间的平均差距，房贷利率应是3.17%。

不过，即便如此，借款人也受益不少。因为房贷利率依然处于历史低点。

美国政府资助的房贷公司房地美（Freddie Mac）本周一公布，上周30年期住房抵押贷款平均固定利率为3.48%，较此前一周3.45%的均值略有回升，仍处历史低位。一年前这一利率均值为3.98%。

英国脱欧公投后，投资者资金涌向安全避风港——美国政府债券。美国10年期国债孳息率（yield）屡创新低，美国房贷利率的推手是持续走低的10年期美国国债收益率，后者是住房抵押贷款的基准衡量指标。10年期美国国债收益率已经由今年年初的2.27%降至1.5%以下。

彭博新闻社报道指出，今年6月末英国公投决定退欧以来，美国国债收益率下挫，这已经让房屋业主和有意购房的潜在买家享受到再融资利率低的实惠。上月华尔街见闻文章不止一次提到，英国公投后，发达国家主权债收益率频创新低，美国国债收益率一度跌破1.35%。

早在6月30日，房地美公布的30年一周固定住房抵押贷款利率均值就已经降至3.48%，创2013年5月初以来最低记录。当时彭博报道称，美联储还不可能很快加息，英国退欧让市场对全球经济更加担忧，这种担忧情绪今年年初以来一直压制借款成本。这是美国买房者和房屋业主的好消息，想入市美国房地产的人需要趁目前的低利息时期，尽快入手。

上周五公布的美国二季度GDP初值增速1.2%，还不及预期增速2.5%的一半。本周一，美联储三号人物、纽约联储主席杜德利（William Dudley）发表鸽派讲话，称目前面临的不利因素要求美联储在加息方面保持谨慎。

纽约投行Sandler O’Neill的分析师Alex Goldfarb上周预计，即使美联储今年9月加息，对长期美国国债和房贷利率的影响也可能有限，“长期利率是由市场设定的，美联储对市场的影响就那么些。”