在持续降息、银根宽松、楼市火爆的大环境下，北京地区的房贷利率正在悄然下调，购房人正在迎来房贷政策最好的时代。

记者近日从多方了解到，首套房利率虽然仍以八五折利率为主流，但执行最低八三折利率的银行正在不断增加，而民生银行对优质客户的最低利率已经达到八一折，即3.969%，明显领先同业。

现象 北京多家银行首套房贷利率八三折

根据统计，4月全国首套房平均利率为4.52%，继续创历史新低。环比上月4.54％，下降0.02%；同比去年4月的5.74%下降1.22%。在监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%，北京为4.20%，相当于基准利率的8.56折。不仅贷款利率明显下浮，全国范围内目前有八成的银行针对首套房贷款都有折扣，这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这一数据仅为四成。

据记者了解到，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位，但是农行、北京农商行、民生银行、北京银行及部分外资银行等都将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折甚至更低。

最低的当属民生银行据记者了解到，民生银行北京营管部宣布，自2016年5月1日起，实行差异化按揭利率政策，依据贷款期限不同，执行相应的利率水平。对于该行的优质客户，首套贷款最低利率八一至八五折区间浮动，在同业的按揭市场中优势显著。

民生北京营管部有关人士介绍称，经过四个月的市场探索对接，该行目前按揭贷款接单量在纯商贷市场占比20%左右，同业占比第一。对于首套按揭客户，执行八三折利率大概占比80%以上。

追访 最低优惠利率标准各家银行不一样

据悉，能够给予最低八三折优惠利率的银行还不止这几家。不过，多家银行工作人员均表示，这个最低优惠只给予优质客户，具体什么标准，各行自有详细的评价体系。最基本的要求是个人信用良好、无负面记录、工作单位最好是知名国企或500强或行政事业单位。同时，银行都很重视客户的贡献度，那些在银行有大量存款、理财产品或购买了保险、基金等代销产品或拥有高等级信用卡的客户显然会更有可能申请到最低利率。

此外，同一家银行与不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。北京银行有关人士表示，只有合作中介推荐的优质客户才有可能享受到八三折的最低折扣。

据报道，新房贷款利率仍以八五折优惠为主，并且合作的银行较多，可由客户自由挑选。在一些优质新盘，开发商合作的银行可以批准八三折利率，不过对于贷款类型的选择有所限制，例如，只能选择商业贷款，不能选择组合贷款。

分析 京城超一成首套房贷客户能享八三折优惠

当然，即使宣称最低可以给予八三折优惠利率，也并非每个支行都有充足的最低利率额度，有些银行网点获批八三折优惠概率很低，一般还是八五折。中原地产首席分析师张大伟预计，目前北京市场上应该有10%以上的首套房贷款客户能享受到八三折优惠。他认为，目前银行资金宽裕，对房地产房贷比较积极。

经过去年的5轮降息，五年期及以上的商业贷款基准利率从去年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅达20%。以贷款100万元、20年等额本息还款为例，如果执行基准利率（4.9%），每月月供为6544.44元，如果享受八五折优惠利率（4.165%）月供为6147.10元，如果是八三折和八一折，月供分别为6095.17和6043.48元，贷款人减负效应十分明显。