2016年，对于身背房贷的人们，唯一幸福的事就是2015年经过5次降息，现在就可以实现了。去年经过降息，2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到现在才能调整。

调整的话，房奴们2016房贷利率是多少呢？经过测算，如果贷款100万元，贷款20年。月供为7251.12元，总利息为74.02万元。还款方式是等额本息，经过五次降息，最新基准利率是4.9%，那么月供就是6544.44元，总利息变为57.06万元。相比之下少了16.96万。公积金贷款利息也降到了3.25%，房奴的还款压力也会明显减少很多。

银行内部专业人士表示，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息，1月份的还款额并不会立刻减少。假设贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。

温馨提示：由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。