不同的情况下，商贷和公积金贷款各有优势，如何选择，置业者还应视不同情况做决定。商业贷款和公积金贷款，到底哪个好其实一直是贷款置业者困惑的问题，商业贷款方便快捷，公积金贷款利率低，各有各的优势，确实很难抉择，下文将详解公积金贷款、商业贷款的贷款条件以及贷款额度。

一、公积金贷款

1、谁能办理公积金贷款？

在成都购房，用公积金贷款有市公积金和省公积金两种贷款方式。而两种贷款方式的贷款条件还是有细微上的差别的。

（1）市公积金贷款条件

借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存；

借款申请人的户口在大成都范围以内，全国其他地方缴存的公积金都可以受理；

近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

申请人及共有人无未还清的公积金贷款；

申请人及共有人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视情况而定。

（2）省公积金贷款条件

借款申请人的公积金在四川省范围以内缴存；

借款申请人的户口在大成都范围以内，全国其他地方缴存的公积金都可以受理；

近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

申请人及共有人无未还清的公积金贷款；

申请人及共有人信用良好，没有连续三次，累计六次以上的逾期记录。

2、公积金贷款能贷多少？

公积金贷款认房不认贷，公积金管理中心只核查购房人当前家庭（夫妻加未成年子女）名下在大成都（十区十县）范围以内登记、网签的房产计算套数。无论之前购房人是否有过房贷记录或者有房产转出，对于名下没有住房的购房人，可按首套申请贷款；对于改善型客户（名下有一套住房，无在还贷款的），可按首套申请贷款；对于名下有一套房，有1次或1次以上住房/商业贷款记录未结清的按二套房申请贷款；对于名下有二套房的公积金中心拒贷。

具体贷款情况请根据个人情况参照下表：

二、商业贷款

1、谁能办理商业贷款？

对于公积金贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

申请条件：

（1）、具有合法有效的身份证明。提供身份证和户口本；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证；结婚了的还需提供结婚证。

（2）、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。（贷款的收入证明需至少达到月供的2倍）；收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

（3）、必须提供银行流水

（4）、具有完全民事行为能力的自然人，两年内无连三累的不良信用记录。

（5）、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

（6）、支付了规定比例的首付款（主城区一般是不低于所购房屋总价的25%，郊区25%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

（7）、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

（8）、贷款银行规定的其他条件。

结婚证、应流水

2、商业贷款能贷多少？

商业贷款认贷不认房，全国范围内不存在未还清贷款则认定为首套房；反之，则认定为二套。

（1）首套房贷款额度=评估价或成交价x0.75（成交价与评估价孰低原则）

（2）二套房贷款额度=评估价或成交价x0.65（成交价与评估价孰低原则）

注：贷款成数以各银行实际政策为准，部分银行只能贷7成.

商业贷款的贷款额度还与房屋年代、房屋性质等有一定的联系。

商业贷款流程相对简单、较快，额度更高，利率也较高位4.9%，公积金手续相对复杂，额度低，但首付低，基准利率仅为3.25%，以贷款70万、20年为例，公积金贷款利息比商业贷款利息少约11.6万。