网友咨询：

　　之前打算丁克，结婚之后一直租房子住，后来意外怀孕了想想还是生了下来，现在打算买套学区房，想向银行贷款，请问向银行申请房贷有什么要求？

　　资深回答：

　　银行贷款买房条件：

　　（1）借款人所需条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　（2）需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　（3）借款人应提供的材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）

　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　（4）特殊情况

　　外籍人士购房所需资料：

　　台湾人——大陆往来通行证（台胞证）户籍藤本（可证明婚姻状况）在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　延展回答：

　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6. 我行规定的其他条件。