据报道，上海差别化住房信贷政策调控显成效。记者昨日从人民银行上海总部获悉，目前，沪上银行房贷受理量较今年一季度回落超过一半。

受理量比一季度大幅回落

“沪九条”房地产调控政策实施已有一个月。人民银行上海总部昨日发布数据，目前，各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。

具体来看，按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。

央行同时表示，新政后，各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

金融搜索平台卡宝宝昨日发布4月份房贷报告，数据显示，本月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。在监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中最低为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

本月优惠力度变化较大的是上海，在上海30家提供房贷业务的银行中，此前9折以下的优惠利率不复存在。

3月连涨或为年内最大狂欢

此外，卡宝宝统计显示，本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.51%，本月同比降低1.12%。

卡宝宝监测的35个城市530家银行中，除15家停贷银行外，共有505家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加11家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，70个大中城市的新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。

卡宝宝房贷分析师尹江宁认为，楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有较为明显的助推作用。另一方面，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性，再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。因此，预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。