提要：昨天上午南京市公积金针对央行此前的政策做出了政策落地工作，公积金贷款利率下调0.25%，创16年历史最低点，我们针对利率下调算了笔账，20年少还18617.18元。

随着上周六央行分别降息0.25%，定向降准0.5%。今年经过了第3次降息，住房公积金贷款利率目前已跌至历史最低点。时隔2日，昨天上午南京市公积金针对央行此前的政策做出了政策落地工作。

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，南京市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知》（下文简称《通知》），该通知称，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。

贷款利率下调0.25%

创16年历史最低点

《通知》显示，5年期以下（含5年）贷款年利率由现行的3.25%下调至3.00%，下调0.25个百分点；5年期以上贷款年利率由现行的3.75%下调至3.50%，下调0.25个百分点。

我们统计了自2009年9月21日到2015年6月28日，近16年以来的公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上的利率。发现2007年调整后的5年以下（含5年）的公积金贷款利率达4.77%，5年以上的公积金贷款利率达4.95%，均处于历史高点。而2015年6月的公积金贷款利率调整后，创16年来公积金贷款利率的历史低点。

利率下调算笔账

20年少还18617.18元

根据南京市公积金贷款的相关规定，夫妻双方均缴存公积金的职工，夫妻公积金贷款最高可贷额度为60万元。

以公积金贷款60万元20年还清来计算，贷款利率3.75%，每月需还3557.33元，20年的利息总额为253759.17元；按调整后的公积金贷款利率3.50%计算，每月需还3479.76元，20年利息总额为235141.99元。因此，调整后的公积金贷款，买房人每月可少还77.57元，20年可少还18617.18元。

另外，为保证个人住房公积金贷款利率调整的准确性，2015年6月28日之前，住房公积金管理中心已经审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率执行放款。

贷款利率调整期间住房公积金贷款审批业务正常进行，各行已送至中心进行终审的贷款，待终审完毕后各行做好合同文本利率的修改工作。