提要：上海首套房贷利率优惠上限9折，广州多维持8.5折。

随着上海、深圳的购房政策调整，昨日已经传出消息称，上海的银行普遍将首套房贷利率调整至最低9折，记者调查发现，广州首套房贷的利率依旧维持在普遍8.5折的情况，业内人士坦言，今年以来，银行间在房贷市场的争夺竞争加剧，银行更希望通过房贷竞争获得优质个人客户发展其他相关业务。分析认为，随着楼市去库存压力的加大，因城施策将逐渐推广开来，各城市间的房贷政策差异将越发明显。

昨日，据公开消息显示，建行上海市分行行长段超良向媒体明确，接下来上海市场不再会出现基准利率8.5折的首套房优惠房贷利率。段超良介绍，上海房地产调控“沪九条”新规出台，操作上是“认首房不认首贷”。通俗说，就是只看名下有没有房子，只要已有一套房子，即使房贷还清，再买一套，贷款就算第二套房，需要按照第二套房的房贷政策执行。

这是上海银行业首次对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率9折，“以后不会出现8.5折以及更低的房贷利率折扣，如果出现，就是违反了相关规定。”

对于第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房贷利率是基准利率上浮10%。

而对于其他城市来说，房贷利率一直处于下行通道，据卡宝宝的数据统计，从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58%，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期，全国优惠利率占比为40.42%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到76.98%，较上月上涨5.15%，创历史新高。

走访： 穗首套房贷普遍8.5折

近期多个一线城市的房贷政策都作出了调整，但记者昨日走访调查发现，广州首套房贷的折扣依旧普遍在8.5折左右。

平安银行和光大银行从上月的9.0折降至本月的8.5折，广州银行提高到基准利率，成为广州市最高利率。汇丰银行最低，为8.2折，建设银行、农业银行、邮储银行等15家银行执行8.5折，恒生银行、东亚银行为8.8折，花旗银行为9折，渣打银行继续暂停房贷业务。首套房首付全部为三成。

二套房方面，除停贷的渣打银行外，22家银行二套房全部执行7成首付政策。广发银行降低为基准利率上浮10%（上月为上浮20%）。广州银行二套房利率最高，为基准利率上浮15%，其余21家银行全部执行基准利率上浮10%。

本月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都。本月，首套房平均利率最低的10个城市依然全部突破4.4%以下，其中广州是4.22%。也就是说，广州作为一线城市，房贷利率持续下行的趋势没有改变。

对于广州地区的房贷暂时没有出现调整，某股份制银行个人业务负责人告诉记者，事实上，银行间的房贷风险受到监管层的关注，但作为优质资产，银行间在个人房贷市场的争夺较去年有所提升。

“比如在某些地区，我们跟国有大行之间的竞争加大了，甚至出现了抢生意的局面。”上述人士表示，在竞争加大的情况下，难免会打价格战。“其实银行也是希望通过按揭业务来获得更多的其他个人业务。”

与此同时，随着各地区的住房信贷政策差异化开展，政策面上的因城施策模式开启。

卡宝宝分析认为，未来随着楼市去库存压力的加大，因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显，冰火两重天现象会越来越普遍。

业内： 银行间房贷市场竞争较大

二手楼市场

深圳成交量骤减

广州市场保持稳定

上海、深圳楼市新政连续出台，给大热的市场下了一场“降温雨”，深圳二手市场成交量明显下滑、看楼人数骤减。而广州市场因为涨幅温和，仍然保持稳定态势。有业内人士预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”会持续到“五一”左右。

深圳市场成交量下降

上海和深圳在25日连续出台更加严格的限购政策，两日来市场因为这场“降温雨”而趋向冷静。一个深圳南山区的中介人士告诉记者：“成交量明显下滑，也没有什么人来看房，买卖双方都持观望态度。”她认为，未来两周的数据应该与此前相比会有很大差别：“毕竟政策刚出台，而且赶上周末，市场还需要时间区反应。”她预计深圳楼市会“冷”一段时间，但是大跌比较难：“之前2008、2012年都曾经出现新政出台、成交量下跌的现象，但是当时的价格没有太大变化。”她估计政策周期应该在半年左右。

上海、深圳两地的新政对广州整体市场影响并不大。中原研究部客户研究主任熊小洪认为一方面是由于时间比较短，广州业客还来不及时间消化，另一方面，广州楼市与其他一线城市相比涨幅相对温和。

广州二手市场成交积极

广州二手市场并未受相邻的深圳市场影响。据了解，3月1日~3月24日，广州市场中介促成二手网签超过8000宗，市场人士预计会创历史新高。

“二手房交投持续活跃，带动买家入市积极性明显增加，刚需客和换房客入市出手速度明显较之前加快。”合富置业市场部经理梁燕明了解到，近期宝岗、华阳、东圃、华南几个板块的成交活跃。合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，近期其他城市的楼价不断上升，虽然广州楼价暂时还比较稳定，但是部分买家担心广州后市楼价也会跟着继续上升，因此加快入市步伐。合富置业高级营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，“现在业主叫价比较强硬，反价的情况很多，反价幅度5%~10%，但部分已涨价的业主也可能在涨价后再让价，让价幅度3~5万元。”

业内分析

广州“卖方市场”

有望延续到“五一”

搜房网二手房电商市场分析师卢佩婷表示，深圳经过了过去持续一年的房价上涨，目前的二手房均价已经相当于广州的两倍，在这个过程中，不少业主受到深圳楼市的影响也对自己名下的物业报价进行上调。

卢佩婷认为，广州的购房群体主要以刚需自住为主，投资客主要集中在天河区珠江新城一带，这部分投资客偏向于长线投资，深圳本次调控针对的是短线投资客，即俗称的“短期炒客”：“这些人本身的资金实力其实不强，此前的投资炒楼更多地专注于借助杠杆获取短期收益，即便因为政策调控撤出深圳，往往可能选择毗邻深圳且不限购的东莞市场。”

熊小洪表示，广州楼市之所以成交量上升，一方面是受政策托举，另一方面也是北上深楼市成交火爆的带动。她预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，按照目前的成交速度，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”有可能持续到“五一”左右。