提要：深圳召开住房贷款工作会议，要求银行必须严格把握房贷规模，不要过度压低利率，并禁止做涉首付贷等。业内人士认为，这样的监管来的“恰是时候”，过高的金融杠杆是导致去年深圳房价飙涨的最主要“元凶”，面对“高烧不退”的深圳楼市，必须警惕住房贷款带来的高泡沫风险。

继央行行长周小川于上周末记者会上明确表态，将“首付贷”定性为“非法”之后，深圳商报记者又从不愿具名的知情人士处获悉，人民银行深圳中心支行于上周组织四大行和几家股份制银行召开住房贷款工作会议，要求银行必须严格把握房贷规模，不要过度压低利率，并禁止做涉首付贷等。

多位业内人士昨日在接受记者采访时指出，这样的监管来的“恰是时候”，他们认为，过高的金融杠杆是导致去年深圳房价飙涨的最主要“元凶”，面对“高烧不退”的深圳楼市，必须警惕住房贷款带来的高泡沫风险。

传银行会议严查首付资金来源

上述知情人士向深圳商报记者独家透露，在该会议上，央行对深圳银行明确提出了四点要求：“首先，要求银行必须把握房贷规模，不要过度压低利率；其次，要加强首付款审查，禁止做涉首付贷等；再次，还要加强借款人婚姻状况调查，不做假离婚的业务；此外，还需加强借款人还款流水审查，视风险情况提高首付和利率”。

虽然该消息并未得到央行方面官方证实，不过无独有偶的是，昨日下午，彭博亦发布了同样的消息。

金融杠杆是楼市疯涨的“元凶”

“我们认为，过高的金融杠杆是导致去年深圳房价上涨50%以上的最主要‘元凶’。它们让很多本来不具备购买能力的人进入市场，产生了很多泡沫和风险。金融杠杆是很大一个范畴，除了首付贷，还有很多像短期信用贷之类的贷款也大量涌入楼市中，还包括股票资金的套现。另外，保险资金进入深圳楼市的最多，还直接进入到产业中去。这些金融工具交叉就会大大地放大整个深圳楼市的价格效应。”深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫昨日在接受记者采访时也如此指出。

而据人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。深圳按揭平均成数2015年12月达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。可以看出，深圳楼市的杠杆主要还是集中在银行这一块。 “所以，我认为此次会议的召开主要是为了向银行警示市场风险，传达对住房贷款偏紧的监管意见。”深圳市互联网金融协会秘书长曾光表示。

未来两年房价或进入调整阶段

在监管层屡次传递出对楼市高杠杆“严打”，抑制楼市投机行为的信号后，将会对深圳房价带来什么样的影响？ “我认为，受此影响，短期内深圳房价或许有一些波动，但长期来看应该还是继续向上的。”曾光表示。

而徐枫则不这样认为，她认为，随着政府去“泡沫”的决心和手段越来越坚定，2016年~2017年之间，深圳房价或将进入一个调整期。而调整的根本原因在于，房价与购买力的不匹配。