3月份房贷市场不平静。根据卡宝宝的3月份房贷利率报告显示，全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。在所监测的35个城市和地区中，首套房利率最低的是天津4.2%。就南京地区而言，首套房平均利率降至4.44%，二套房平均利率5.39%。房贷分析师认为，未来随着楼市去库存压力的加大，因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显，冰火两重天现象会越来越普遍。

南京首套房贷主流折扣为9折

据卡宝宝数据统计，从首套房利率的优惠力度来看，3月全国530家银行中，全国首套房平均房贷利率再降新低，降至4.54%，其中7成银行首套房贷款有折扣，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加52家。

在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至3月20日，在全国530家银行中，共有240家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加136家，占比达45.28%。而南京地区则主要还是2.5成为主。

卡宝宝监测数据显示，3月南京地区17家银行中，平均利率为4.44%，主流利率为9.0折。首套房贷款利率变化不大，仅有招商银行买入从2月的9.5折下调至3月的9折。除平安银行买入仍然暂停房贷业务外，16家银行首套房贷利率为9.0折，广发银行和交通银行买入为9.5折。首付比例全部为2.5成。

在二套房贷款政策方面较上月没有变化，除停贷的平安银行外，其他16家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

房贷政策将开启因城施策模式

3月份，多个城市针对本地区的房地产政策进行了微调，上海通知指出从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。此外，实行差别化住房信贷政策。

卡宝宝分析认为，未来随着楼市去库存压力的加大，因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显，冰火两重天现象会越来越普遍。

同时，据分析预测，央行2016年的货币政策将继续稳健偏松。中国人民银行2月29日发布决定称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。卡宝宝分析认为，在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有双降的空间。