提要：购买二套房首付最低四成，你享受到了吗？3.30房贷新政出台3周后，成都的落地情况又如何呢？有市民表示，如果只是降低首付款，而贷款利率依然上浮的话，真正能得到的实惠不大。

购买二套房首付最低四成，你享受到了吗？

3月30日，央行、住建部、银监会联合出台了个人住房信贷政策。新政出台3周后，成都的落地情况又如何呢？近日，我们走访成都多家银行得知，目前成都部分银行已执行了首付四成的新政，但利率依旧维持在基准利率的1.1倍；还有不少银行仍然在等待细则出台。

出台的个人住房信贷新政中，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例。调整后，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%。

伴随着新政出台，目前不景气的房地产行业似乎有望重新回温。但新政落地3周后，我们走访成都多家银行了解到，有2家国有银行均表示目前尚未收到正式文件，政策细则也还未审核通过，因此还未开始执行；部分股份制银行依然执行的是二套房首付六成，同时利率还上浮10%。

尽管新政在成都执行还未普及，但也有少数银行已开始实施。“我们银行已开始执行二套房新政了，但在享受低首付待遇的同时，购房利率需要在基准利率的基础上上浮10%。”招商银行个人信贷中心工作人员表示，但首付四成并不是针对全体购房者，能够享受四成优惠的客户在办理时要选择与该银行合作的大型楼盘开发商，此外在个人信用和还款能力方面均有一定要求。

我们在走访中还发现，依然有个别股份制银行不做二套房贷款业务，但其工作人员表示，该行最高30万元的零售贷款，同样也可用于二套房贷。

与二套房首付降为四成一起颁布的还有公积金购买首套房降低为三成的政策。对此，天府早报记者通过成都公积金中心客户了解到，目前该政策的细节还没明确，用公积金购买首套房依然按照首付40%执行，二套房购买则是50%的首付比例。

算账

二套房总房贷款90万元等额本息贷25年

首付四成：

首付：36万元需要贷款：54万元

按基准利率上浮10%来计算，需要还款109.28万元

首付六成：

首付：54万元需要贷款：36万元

按基准利率来计算，需要还款68.92万元

首付降低、利率上浮市民表示优惠并不大

“新政对我们的贷款业务并没有多大影响，相比购买二套房，办理首套房购买业务的人更多一些。”某股份制银行个贷中心工作人员坦言。尽管现在银行的二套房首付政策已降至四成，但由于政策落地时间不长，因此二套房贷款业务量并没有显著提升。“更多的购房者还是愿意将贷款付清，再按照首套房的政策购房，这样更为划算”，上述工作人员说。

对于有计划购买二套房的市民来说，尽管新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率依然居高不下，银行贷款利率普遍以上浮10%来执行。潜在购房者姜先生认为，如果只是降低了首付款，而贷款利率依然上浮的话，真正能得到的实惠不大。

姜先生算了一笔细账，按照目前贷款利率政策，等额本息贷25年计算，假如总房贷款是90万元，首付四成后则需要还款109.28万元；如果首付六成则需要还款68.92万元。

“这确实是一笔不小的利息，真不如提前将贷款还清，再按照首套房的政策来贷款。”姜先生表示。

对于二套房政策的落地，业内人士也提醒购房者，新政实施后，还是要根据自身的还款情况来选择购置房屋。