近日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。对于买房的人来说，这无疑又是一个好消息。华商报记者随后走访了咸阳部分楼盘，多数楼盘表示目前正在等待政策的执行落地，这对刺激楼盘销量是一个利好。

咸阳急盼房贷新政落地

春节前，央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

裕塬地产策划经理马杰认为，此次政策去楼市库存意图明显，是基于当前经济下行压力较大，房地产库存高企，做出的必要之举。

新政策发布后，华商报记者对咸阳进行了走访调查。在人民路的一家银行网点，银行的客户经理告知记者，首套房首付最低二成的政策我们正在积极调整，马上进入实施阶段，购房者很快就能享受到这一政策。

公积金贷款可以首付20%

在走访的楼盘中，目前商业贷款暂时还未能够执行首付20%的政策。在咸阳城西鑫苑·又一程项目，置业顾问豆小妮介绍说：“房贷新政已经出台，但是目前还未能及时落地执行，我们都在期盼。公积金贷款目前已经可以执行首付20%的政策。”

裕塬地产策划经理马杰介绍：“最近前来咨询的客户不少都是来询问房贷新政的，但是因为银行相关的调整，时间延后的关系，暂时还未能落地执行，但这只是时间早晚的问题。”

一位正在现场咨询的购房者李钊阳表示：“我刚参加工作不久，所以积蓄不多，此次新政对我来说是及时雨。虽然首付降低后月供会增加，但首付成数下降，可以缓解一次性支出首付款的压力。”

低门槛、低利率时代已来临

房贷新政在咸阳即将实施，它对购房者来说会有什么样的影响？

目前首套房商业贷款在咸阳按照基准利率执行，以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。

如果首付下降为20%，那么首付款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。虽然看起来购房者会多付一些利息和月供，但此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降。

马杰分析认为“此次政策调整只是第一步，后续相关利好政策也会陆续出台，在多重利好因素的叠加影响下，如今买房，已经迎来低门槛、低利率的时代。”