到2015年年底了，不少网友尤其是有住房公积金的朋友都想抢在年前买套房子，享受50%的契税补贴。可是想用住房公积金贷款买房，却总会碰到各种问题。今天，我们就把大家经常问的一些问题整理如下：

1.二手房能用住房公积金贷款吗?首付比例为多少?

答：可以。首付比例最低为

20%。

2.在郑州缴纳的住房公积金，在我市可以买房吗?

答：河南省内正常缴存，户口所在地是新乡的，可以贷款。

3.自然人担保贷款，对自然人有什么具体要求?

答：自然人担保的，要求必须有2人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好；担保期内，保证人不得提取个人住房住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任；在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。

4.能否用每月缴纳的住房住房公积金来冲住房住房公积金贷款?

答:目前该项业务还未开通。

5.夫妻双方都有住房公积金，贷款额度有什么要求?

答：借款人和配偶缴存住房公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%，也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。

6.已经有两套房子，贷款还清，还能用住房公积金贷款买第三套房吗?

答：不能。第三套房不支持

住房公积金贷款。

7.全款购房后，还能用住房公积金贷款吗?

答：房产证未满12个月可以申请贷款。

8.年龄超过45岁后还能申请住房公积金贷款吗?能贷几年?

答：根据规定贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人贷款时间为法定退休前剩余工作年限延长5年。

9.最少缴纳几个月的住房住房公积金才能贷款?

答：正常连续缴存6个月可以申请住房公积金贷款。

10.子女买房，可以用父母的住房公积金吗?

答：如果子女没有住房公积金不能用父母的住房公积金;如果子女有住房公积金，且未婚可以在本人提取不足房款的情况下申请提取父母的住房公积金。

最后笔者要提醒各位，市住房公积金管理中心上班时间为9:00~17:00，有问题需要电话咨询或是有事需要办理的朋友一定要记准了。