主要银行首套房利率折扣均值

今日，互联网金融机构卡宝宝发布《2015年中国房贷市场11月报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析。数据显示，本月19家主要银行中，首套利率有6家银行利率折扣上调，即农业银行、中国银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行和恒生银行，其中恒生银行上调幅度最大，为0.17个百分点。2家银行与上月持平，即东亚银行的9.47折、汇丰银行的8.43折，其余11家银行首套房利率相比上个月都有下调，其中下调浮动最大的为广发银行的0.25个百分点。显而易见，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。本月，汇丰银行依然为平均利率折扣最低，为8.43折；华夏银行利率折扣最高，均为9.91折。

中资银行方面，农业银行较上月上调0.07个百分点，中信银行较上月下降0.04个百分点，广发银行较上月下降0.25个百分点，建设银行和中国银行较上月没有变化。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是农业银行的9.40折。

分析认为，在当前，楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

首套房贷款利率分布：首套房优惠占比为59.47%

　　35个城市各银行首套房贷款利率分布百分比

卡宝宝统计的全国35个大中城市共532家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至11月20日，有59.47%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。而停贷的银行百分继续创年内新低，仅为3.46%。这说明，基于对房贷市场回暖的判断，越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。

开展首套房贷款业务的513家银行平均利率为基准利率的9.51折，按照目前4.90%的基准利率计算即4.66%，11月首套房贷基准利率又创今年新低。

二套房贷款利率分布：银行间分化趋势明显

　　35个城市各银行二套房贷款利率占比

统计显示，11月，各城市二套房贷款利率差异缩小。35个城市532家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为93.74%，是今年以来百分比最高的月份，但上浮10%以下、上浮10%以上的银行占比都比10月有所增加。停贷银行占比3.46%，同样是今年最低。这表明银行不仅重视首套房贷款业务，对二套房贷款客源，也开始了竞争。

卡宝宝最新数据显示，除停贷银行以外，35个银行共513家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.38%。相比10月份的5.65%下降0.27%。卡宝宝认为，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。