继央行年内第五次宣布降息后，北京二手住宅市场复苏再添助力。前日，北京晨报记者从机构获悉，北京首套二手住宅贷款盛行八五折优惠利率。北京多个中介门店经纪人纷纷证实：“购买首套二手住宅，银行贷款利率最低可以达到八五折。”

打八五折优惠银行占六成

北京多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示，截至今年12月8日，在北京15家银行中，工商银行、邮政储蓄、兴业银行、华夏银行、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折；中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折，占比达到60%。

伟嘉安捷分析师吴昊对北京晨报记者说，“临近今年年底，虽然各家银行已经到了盘点封账阶段，但是在今年央行多次降息降准的宽松政策背景下，北京有超过半数银行的首套二手住宅贷款利率重新回归八五折，为购房人在年末贷款购买二手住宅提供了较大的实惠。”

“现在多家银行对于首套二手住宅贷款打八五折，并没有太多的苛刻条件限制。通常情况下，客户购买首套二手住宅，若是月收入是月供的2倍，且没有其他不符合银行规定的逾期贷款情形，基本上都可以获得银行给予的八五折利率优惠。”链家地产[微博]紫金长安北店张闻经理说。

年底银行最快一周放款

与去年同期不同，今年12月多数银行的放款速度依然保持平稳。据吴昊介绍说，以商业贷款为例，银行正常放款平均速度为5至7天左右，在去年年底时，由于整体政策环境趋紧，银行放款的平均速度都在15至20天左右，有的银行的放款速度甚至延长为3个多月。“这一情况在今年年底有了明显的改观，目前购房人在过户后，银行平均放款速度在10个工作日左右，有的银行最快一周即可放款。”吴昊说。

易居智库研究总监严跃进认为，由于今年北京多数银行在放款节奏的调配上较为合理，所以在今年年底没有出现额度不足的情况。此外，在央行年内多次降准后，银行的账面资金比较宽裕，也保障了年底放款速度的平稳。