继南昌公积金暂停“商转公”贷款申请后，7月22日，南昌住房公积金管理中心公布《南昌个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，市民可自愿选择申请“公转商”贴息贷款，还款金额将基本不变。不愿办理“公转商”贴息贷款的，公积金中心则按照轮候放款形式发放公积金贷款。

“公转商”贴息贷款记录为公积金贷款

公转商贴息贷款适用对象为购买自住房申请住房公积金贷款的缴存职工，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。

对于公转商贴息贷款的审批则是由公积金中心和承办银行共同审批。符合条件的市民可向公积金中心和承办银行提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需材料。

职工可自愿选择申请公转商贴息贷款，享有并承担与公积金贷款相同的权利义务，记录为一次公积金贷款。如职工不愿办理公转商贴息贷款，则按照轮候放款形式发放。

申请“公转商” 还款金额基本不变

对于市民最为关心的还款金额问题，住房公积金服务热线12329工作人员表示，由于计算方式不同，还款首月和末月将会有一定差额，但其他月份还款额不变，即还款金额大致不变。

如职工选择了公转商贴息贷款，还款依旧采取统一定日扣款方式。借款人在“公转商”贴息贷款期间提取住房公积金还款时，应优先偿还“公转商”贴息贷款。如未按时归还公转商贴息贷款本息的，则应按公转商贴息借款合同的约定承担违约责任。当公积金中心资金运用率低于85%时，可将“公转商”贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。

贴息贷款额度不足可公转商组合贷款

值得注意的是，当职工申请公转商贴息贷款额度不足的，可同时向承办银行申请商业性贷款，即公转商组合贷款。商业性贷款，按照承办银行的有关规定办理。当职工申请公转商贴息贷款或公转商组合贷款时，住房公积金贷款与商业性贷款条件不一致的，采取就高原则认定。

今年上半年楼市向好，申请公积金贷款户数增多。目前，南昌住房公积金贷款发放实行轮候制，市民上交初审材料后，至少需要等待3个月以上才能收到放款。业内人士表示，试水“公转商”贴息贷款后，市民等待公积金贷款放款时间相对缩短，发放周期有望缩短。

小贴士

什么是“公转商”贴息贷款

所谓的个人住房公积金贷款转商业贴息贷款是指南昌住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度、期限和利率，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。