房贷利率创五年新低

日前发布的第三季度货币政策执行报告显示，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著。

事实上，去年11月起漫长的降息降准周期正式开启。截止今年10月24日，央行已累计进行了6轮降息与5轮降准。伴随而来的是，房贷利率也随之进入了下行通道。

房地产信贷影响住房消费

房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。上周，各地住宅市场成交高位回调，11月开局平淡。但重点城市成交势头不减，推盘认购率走高。

CREIS中指数据显示，第45周重点监测的36个城市成交面积环比下降19.8%。其中32个城市环比下降，占监测城市的89%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨19.1%，其中25个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市环比均呈下跌趋势。环比来看，一二三线城市均呈下降态势，一线和三线城市降幅均超过20%；同比来看，一二三线城市均有所增长，其中三线城市增长幅度最为明显，为32.5%。

北京地区汇丰银行最低8.2折

北京地区，据统计，目前浦发、兴业为9折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、华夏和北京银行买入为8.8折；国有大行中，农行优惠力度更强，折扣为8.5折，同样折扣的还有广发和北京农商银行；汇丰银行最“下本”，折扣达到8.2折，几乎为近年的最低值。

二套房利率分布方面，除平安银行买入、杭州银行、民生银行买入停贷以外，其余27家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付5成的银行有23家，6成的银行有4家。

深圳房贷低至少有9折

卡宝宝统计数据来看，除了华润银行外，本周深圳有25家银行受理房贷业务。其中，储蓄银行和花旗银行的首套房贷利率低至9折。按照目前的市场利率水平和银行的融资成本，基本属于保本微利运营状态。

此外，中行、建行、工行、平安银行和大新银行这5家银行的首套房贷利率继续维持低位92折。二套房方面，本周并无太多变化。

事实上，房贷松绑也确实能为购房者减负不少。据了解，目前全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，处在历史最低位。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，按深圳平均房贷利率来计算，月供比去年可以省1000多元。

成都房贷最低8.8折

记者对成都14家商业银行调查发现，目前其首套房贷利率确实整体呈现折扣加大、利率降低的状态。其中汇丰银行给出了基准利率88折，也就是4.31%的最低利率，且放款时间仅为20天。这也是目前成都房贷市场上给出的最低利率。

其次为民生银行、成都银行、中信银行买入、农业银行买入、招商银行买入等5家，首套房贷利率最低均为4.41%，即基准利率的9折；中国银行买入、邮储银行、兴业银行买入则最低为95折，4.66%；交通银行买入、建设银行买入、工商银行买入、光大银行买入保持首套房贷基准利率4.9%；渣打银行是唯一上浮的商业银行，在基准利率的基础上上浮了5%，为5.15%。

青岛房贷九折利率成主流

记者调查发现，在青岛房贷市场上，银行针对居民购买首套房提供9折利率已成主流，如中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、光大银行、中信银行等，更有五家银行提供最低85折的房贷利率优惠，如农业银行、建设银行、汇丰银行、青岛农商行，此外青岛银行针对优质客户提供八八折利率优惠。