传统楼市旺季“金九银十”相继落空后，开发商纷纷寄希望于余下两月。各银行也纷纷“慷慨解囊”，加速放松房贷，让购房者的房贷成本降至低位。根据融360发布的统计数据，本周深圳有2家银行的首套房贷利率低至鲜见的9折，另有5家银行维持92折。

业内人士认为，银行信贷放宽体现了国家对宏观经济的态度，将促进深圳楼市成交量回升，利于刚需置业者入市。不过，因整体经济环境仍不理想，加之后续供应量较大，深圳房价四季度将面临回调压力。

从融360统计数据来看，除了华润银行外，本周深圳有25家银行受理房贷业务。其中，储蓄银行和花旗银行的首套房贷利率低至9折。按照目前的市场利率水平和银行的融资成本，基本属于保本微利运营状态。

此外，中行、建行、工行、平安银行和大新银行这5家银行的首套房贷利率继续维持低位92折。二套房方面，本周并无太多变化。

“最近两个月，深圳楼市比较低迷，多家国有银行的利率折扣打得很大。”深圳中原研究中心经理王飞介绍，刚刚过去的10月，除了一些区域标志性的明星项目外，销售率超过7成的仅有6个项目，占比不足三成。尽管上周龙华有一个1637套的“超级大盘”当天售罄，但只是个案，新盘销售率不高依旧是大多数楼盘的常态。“如今降准降息对深圳楼市的影响比较有限，放松银行房贷反而是目前最有效的救市手段。”

事实上，房贷松绑也确实能为购房者减负不少。据了解，目前全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，处在历史最低位。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，按深圳平均房贷利率来计算，月供比去年可以省1000多元。

王飞预计此次房贷放松将刺激一定的刚需置业入市，让楼市成交量得以回升。但与此同时，在未来有大量供应入市的情况下，四季度房价会面临一定的回调压力。“不太可能暴跌，但应会出现一定程度的微跌或者暗跌。”