“这两天着实很忙!”长春某大型开发商负责人说，“忙的原因是受到央行再降息，以及银行利率下降影响，房地产市场或出现回暖迹象，要立即调整营销策略。”

据悉，最近一轮频繁降息始于2014年11月，至今已累计降息1.65个百分点。业内对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的，因此，楼市有望成为负利率时代的最大受益者。

或延缓楼市“立冬”

“以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低，房贷利率已达到近十年来新低。”长春某国有银行负责人林先生说。

“目前楼市有两大利好，一个是利率走低，特别是负利率时代来临；另一个就是政策支持。业内人士吴先生说。

而上周末长春楼市表现，似乎也印证了业内判断。双降首日，长春多个楼盘咨询电话增多，询问最多的是降息是否会带来新一轮的优惠。记者探盘时发现，众 多楼盘的宣传片换成了央行双降”的利好播报。部分银行工作人员也明确表示执行最新的25％首付要求。有业内人士表示，央行5次“双降”积累至今，释放了金融市场一定的流动性，进一步增加了资金的活跃度，相对于增值而言，更多人会选择如何去保值，而不动产一直是保值的重要投资渠道，所以房地产行业或迎来“暖 冬”。

购房者期盼再调整

不仅仅是购房者能够直接受益，房企的融资成本也将大幅下降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着资金流动性的增加，利率的进一步下降，企业的融资成本将会进一步降低，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

不过，正是由于对楼市政策空间仍抱有期待，也有购房者目前产生观望情绪。有开发商向记者透露，在此轮降息后，就有购房者认为或许还将进一步出台楼市 刺激政策，而开发商年底又将面临业绩冲刺、加速去库存的压力，房价或许仍有下调空间，因此暂缓了购房计划，持币观望。对后市的预期分歧，或许会成为楼市成 交放量的阻力。