[提要]楼市“银十”过半，北京楼市成交并未大幅升温，二手房贷款市场仍旧呈现疲软态势。据10月份上半月的统计数据来看，北京房贷市场交易量环比上个月同期持续下降15%，被购房人翘首以盼的“金九银十”在今年并未出现。

长假影响是主因

房贷交易量下滑最主要是受国庆长假的影响。二手房成交减少波及房贷市场产生“连带”效应，是上半月成交下降的原因之一。此外，上半年成交节奏加快，北京新房及二手房房源供应明显减少，也造成了10月上旬成交量的下跌。房贷交易量的走向正反映了10月份以来二手房以及新房成交走势。

据数据显示，今年国庆假期期间（10.01-10.07）北京市二手住宅网签量为101套，较去年增加45套，同比涨幅为80.4%。但到了10月第二周（10.05-10.11），北京市二手住宅成交1565套，网签量环比下降47.6%。网签量与实际签约之间一周左右的时间差，反映出了十一长假期间二手房成交的实际情况，这也直接造成十月上半月的房贷交易量下滑。

10月或呈平稳态势

住建部近日发通知推行公积金异地贷款，然而除了河北个别区域以外，其余各省办理公积金贷款并未实现与北京地区的“跨省互通”。此前公积金二套房调整首付的政策对购房人影响较小，在近期无直接利好政策的刺激下，反而加深了购房人的观望情绪。另一方面，部分银行放款出现缓慢，也使得部分购房人买房心态产生动摇。

尽管如此，在各项政策的拉动下，未来的房贷交易市场仍存在着一定的“宽松”空间，预计10月份的房贷市场将呈平稳态势。