24日，国内多家媒体转发消息称，四大行上海地区按揭利率全面9.5折，其中，农行已经发文。昨日，记者在采访中了解到，有关房贷利率下调的消息在本地未得到证实。不过房贷利率是否具有下调的可能性？对此，业内人士存在不同看法。

农行上海地区个贷下月9.5折

据新浪财经报道，经多个渠道确认，农业银行上海地区发布8月利率定价预通知，从8月1日起，商业贷款金额200万(含)以上给予基准利率9.5折优惠。上述政策仅仅针对个人房贷，客户评分565分以上给予基准利率，564分以下上浮5%，月底正式发文最终确定。

24日，中国证券网称，四大行在上海地区按揭利率已全面9.5折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区新发放的首套房按揭平均定价在6%~6.2%之间，即均在9.5折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

本地优质客户可享利率优惠

据悉，今年以来，长春本地商业银行对于首套房贷普遍执行的利率标准为基准利率及以上。其中，几大商业银行普遍执行的标准为上浮5%~15%。昨日，记者就上述消息第一时间联系到本地工农中建四大行。关于是否会对利率政策进行下调的问题，上述银行方面普遍表示，目前尚未接到总行文件，房贷政策没有明显变化。

其中，农行吉林省分行方面表示，仍执行原来的房贷政策；中行称，首套房贷利率普遍都是要上浮的，上浮10%左右，个别优质楼盘优质客户可给予低至基准利率的政策；建行表示，未接到总行通知，目前对于首套房贷基本执行的是上浮15%的利率标准，个别优质客户可执行上浮10%的利率；工行政策是，自年初以来普遍执行首套房贷上浮5%~10%的利率标准，其中，对于有开发贷款的楼盘客户可执行最低上浮5%的利率。目前未接到总行最新文件，政策无变化。

房贷利率下调将提振楼市

尽管有关房贷利率下调的消息在本地尚未得到证实，不过，近来市场上有关房贷恢复8.5折等说法还有很多。房贷利率是否具有下调的可能性？对此，业内人士存在不同看法。

“从贷款规模上来看，目前虽然不像去年下半年那么紧张，但也不至于特别宽松。所以，各家银行不太可能大幅下调利率，目前打折利率还谈不上。”本地某银行人士表示。“如果是政策主导希望通过银行信贷调整来刺激楼市的话，那倒是有可能的，这得等总行文件，反应不会那么快。”另一家银行省行办公室工作人员称。

上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日在接受本报采访时表示，商业银行在上半年的信贷优惠力度并不高，而在下半年却开始传出可提供优惠的消息，这其中有三个主要原因。其一，从资金层面看，今年6月份广义货币M2的供应情况比较好，进而使得商业银行的银根会放松。其二，从政策层面看，今年下半年房地产市场去库存成为一个战略，若缺乏资金和信贷的扶持，去库存将是一个难题，国有商业银行自然需要作出表率。其三，从整个楼市基本面看，不排除未来复苏的可能。

“信贷放松后，对于成交量自然是有一个关键性的提振作用的。因为过去之所以成交量不高，就在于信贷门槛过高。”严跃进认为，如果出现9.5折这样的信贷利率优惠，对刚需购房者来说，还是有比较明显的优惠。而且，由于目前房价位于一个低谷期，正是入市的好时机，预计将对楼市产生较强的提振作用。