10月10日，建行北京海淀区某支行相关负责人向记者证实，确已收到“认房不认贷”通知，不过通知暂未涉及首套房利率调整，目前仍执行基准利率。同时，他还透露，房贷利率调整极有可能在月底进行。

就在此前一天，建行公开表示，已调整首套房认定标准。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。随后，包括中行在内的其他大行也做出类似表态。

首套房贷款利率是否执行7折优惠，究竟采取何种优惠力度？虽在同行业中率先表态，但大行仍未对此问题给出明确答案。内蒙某地金融监管部门负责人在接受记者电话采访时就表示，房贷新政“落地”尚需一段时间，而贷款利率“下限0.7倍”难以兑现。他解释说，一方面，七折优惠将使银行成本与收益出现倒挂；另一方面，仅以内蒙地区为例，今年以来，房贷违约呈现上升趋势，银行放贷意愿较低。

与此前表述存在明显区别的是，大行给予各地分行较大话语权。如建行在谈及首套房认定标准时，提到“具体操作由各地分行掌握”；在利率的设定上，中行表示，“具体由各分行根据风险情况自主确定”。

对此，中行国际金融研究所宏观研究员李佩珈表示，不同区域房地产市场由此前的“同涨同跌”转变为现在的“差异化发展”，特别是近两年差异化表现愈加明显，这也要求银行在执行房贷政策时不能采取“一刀切”的统一标准。

从实际情况来看，即便是一二线城市，银行目前所执行的房地产信贷政策也存在较大差异。以首套房贷款利率为例，记者经调查发现，以北京地区为代表的一线城市，多家银行执行低于基准利率的房贷政策，上浮利率的仅为个别银行；与此同时，在南京，首套房贷款利率均高于基准利率，其他二线城市的情况也基本类似。

同一银行在不同区域的房贷政策或许更能说明问题。比如，在天津地区，中信银行首套房利率执行1.05倍基准利率，而在北京地区则为0.9倍基准利率。

在上述监管部门负责人看来，此轮首套房贷款利率调整，依然会呈现一线城市优惠幅度大于二三线城市状态。他解释说，相较于一线城市，二三线城市银行分支机构贷款规模更为紧张，面对的房地产信贷风险也更大，这决定了它们更倾向于维持原有的利率水平。这同时也意味着，一线城市房贷政策风向标的地位已被不断弱化。

虽然市场普遍认为，出于社会责任以及个人住房贷款质量尚优的考量，大行在房地产信贷投放特别是个人住房贷款投放上将有所发力，信贷规模和审批效率将进一步扩大和提高，但利率优惠幅度将维持小幅调整，或不会突破目前九折的最低优惠利率。

除个人住房贷款外，多家大行对于房地产开发贷款有所提及。农行表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品房住宅项目。

相比个人住房贷款，记者从相关渠道了解到，房地产开发贷款今后依然会受到银行严控。多地今年以来已加大针对房地产企业资金流的监控力度。某地金融监管部门向记者提供的信息显示，监测范围涵盖项目投资总额、资本金到位、建设或销售等业务流程情况，同时，增加企业资金来源、还款来源、贷款逾期及展期、到期偿还等资金流向监测指标。

在开发贷款受到严控的背景下，为维持房企资金链正常运转，银行也在积极开辟其他途径，帮助企业解决融资问题。如此次中行提出，积极争取符合条件的房企在银行间债券市场开展债务融资业务，并在监管部门的指导下探索房地产投资信托基金（REITs）业务。李佩珈认为，银行的思路是，改变房企原有融资结构——从以银行贷款为主转换为以债券为主的资本市场。