在长假后的第二个工作日，终于有国有银行发声明确首套房认定新规。昨日晚间，建设银行在其官网发布消息称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。同时，工商银行也再次发声。

而在“认房不认贷”方面，建行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。不过，建行明确具体操作由各地分行掌握。

工商银行明确，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

值得一提的是，北京地区的细则暂未出炉。前一日，招商银行最先表态称，从10月8日开始实施新政。

但是，究竟各地分行如何执行有待时间考量，融360信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。