昨日，重庆晚报记者从市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，市内部分商业银行已开始执行新政策，购房者办理个人房贷，不再“认房又认贷”，取而代之的是“认贷不认房”，也就是说，购房者只需确保存量房贷已还清，再办按揭贷款便可以算首套房。

“我们已经开始执行个人房贷新政策了。”市内某国有商业银行重庆分行人士表示，购房者在该行办理个人房贷时，只要将以前的个人房贷结清，再次办理个人房贷便可以算首套房，即“首付3成、贷款利率根据个人信用状况确定”。

市内另一国有商业银行李家沱支行房贷部门人士表示，该行已经收到了分行的通知，对于已经结算了存量个人房贷的购房者，在该行申办个人房贷时，可以按首套房执行贷款政策—首付3成，利率上浮10%。

“我们已经收到了合作银行的通知，开始按照个人房贷新政策销售商品房了。”在位于南岸区南滨路的一品牌楼盘，售楼人员表示，与他们合作的银行包括了市内主要国有商业银行，这些银行均已开始执行个人房贷新政策。“现在我们在销售时掌握的尺度是：对于以前办理过2次以内（包括2次）个人房贷的购房者，只要将以前的房贷全部还清，到我们这里按揭买房时都可以算首套房，首付必须3成，利率必须上浮10%。”

重庆晚报记者从多个渠道了解到，眼下四大国有商业银行、部分股份制银行，城市商业银行，均已开始执行个人房贷新政策。由于各家银行的政策有可能会有细微差异，所以购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到成本最低的个人房贷。

对于上述通知重申的“首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，重庆晚报记者在市面上打探发现，眼下不仅没有出现首套房7折利率优惠，而且绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%。重庆晚报记者 张彬

三部门发文

取消公积金贷款多项收费

住建部、财政部、央行等三部门昨日发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。

房贷利率打7折银行要亏本

在市内商业银行人士看来，购房者暂时莫要想首套房贷利率7折优惠。原因在于，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，而五年期存款利率在上浮10%以后为5.225%。若将五年期以上贷款利率打7折优惠，贷款年利率只有4.585%，此贷款利率要比同期存款利率低得多，银行现在若执行个人房贷利率7折优惠，摆明了是赔本的买卖。

一个值得关注的信号是，虽然市内部分商业银行仍然坚持首套房贷利率要上浮10%，但是国内部分地区已传出首套房贷利率现8.5折优惠的信息。市内部分商业银行是否会跟进这种利率优惠措施，还有待进一步观望。重庆晚报记者 张彬

今年9月末，央行和银监会联合出台“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，对个人房贷政策作出相应调整。上述通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

通知还指出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

弃房炒股

二手房笋盘数量大增

“超级笋盘，业主诚心出售！”每年的房交会前后，都有众多二手房流血放出。今年秋季房交会上，10家中介带来11.2万套二手房源，加上搜房、58同城等二手房网站，更是海量的二手房源赶着在房交会期间套现。

重庆晚报记者通过中原、大泽、大业兴等几家二手房中介以及网络，对二手房业主急售的原因进行了了解，发现在以往资金周转、工作生活搬迁、置换住房等原因之外，不少业主受到股市的诱惑，想弃房炒股，加大了甩卖力度，成为二手房笋盘的重要来源。

业主急售比例明显增加

“今日新上新鲜笋盘：华庭锦园58平方米，业主急售，45万即可拎包入住”；“华润二十四城超级笋盘，业主急售，134平方米90万出手”……

所谓笋盘，是对一些性价比较高的房源的统称，最早来自粤语。意思是对买方来讲，形容这房子的发展空间像竹笋一样。“不少的卖家都选择房交会前后套现，让大量的笋盘在此前后浮现。”大业兴副总王刚称，业主急售，让房交会成为淘房的好时机。

在重庆58同城的二手房网站上，昨日共有二手房信息953343条，比春交会期间的756493条增加了约26%，以业主急售作条件查询则有101444条，比今年春交会时的33586条增加200%以上。

5年免税房比重增加

业主为何急售？蓝湖郡一套临湖独栋别墅，房子大约500多平方米，“进口豪装、订制家具”，业主出价5000万元急售，原因是“出国”。

王刚告诉记者，笋盘产生的情况是多种多样，比如有的是遭法院强制执行拍卖的房屋，最多的则是卖家由于资金需要不得不急于套现回流，或者由于工作需要迁移换屋，甚至遇到一些怕麻烦的卖家，都可能带来笋盘。此外，2008年—2009年正处楼市低谷，不少人投资炒房到收益颇丰，今年房龄刚满5年，不少人也急着出手，导致免税房在笋盘的比重增加。

中原地产融侨半岛分行的置业顾问龙承华告诉记者，融侨风临洲有一套精装四房，4室2厅共149平方米，业主选在了刚满五年出手，要价120万元，装修免费赠送。

成为新动向

重庆晚报记者与部分业主进行了联系，发现部分业主把房交会作为一个重要的卖房的最好时间窗口，原因是为了弃房炒股。

来自南方玫瑰城的一位业主表示，自己准备把闲置了五年的房子在房交会期间变现，准备投入到股市里去。上半年，这位业主在股市的资产几乎涨了20%，很后悔由于资金的限制没有收获更多，而同期房子的价格还在缩水。

中原地产的置业顾问告诉记者，招商江湾城一个业主，投资的50平方米的精致小户，也准备变现投向股市，这些客户想到股市里的效率更高，打个转就有5%-6%的收益，“因此讲价就比较容易。”

除炒股外，也有不少业主把得到的房款投向稳定的理财渠道。王刚告诉记者，由于理财收益提高，让不少投资者改变了捂房的预期，尤其是有多套的业主，都在加紧出手。

学区房轻轨房低价二居室

这些二手房好卖

笋盘房源层出不穷，但买方下手的速度也非常快，房源挂出不久，便有购房者抢先下手，两三天后，房源便是已售状态。

哪些人在关注笋盘？重庆晚报记者调查发现，由于投资需求已经在住宅市场渐渐退去，刚需客户成为笋盘的主要关注对象。位置好、交通便利，总价低的二居室，尤其是轻轨旁的二手房，一旦价格上出现松动，便有购房者急着出手。

学区房更是目标客户追寻的目标。中原地产的置业顾问周琳娜表示，鲁能星城二街区一套顶跃，面积173平方米，送屋顶花园露台，业主要价125万元，由于带有名校指标，业主在价格上丝毫不松动，但看房的人却依然络绎不绝。