抵押贷款银行家协会表示，上周抵押贷款申请量较前一周增加了5.3%，比一年前增加了0.4%。

　　低利率似乎是再融资和购买量的驱动因素。

　　然而，购买需求仍远低于历史标准，因为今天的潜在买家正面临十年来最弱的承受能力水平。

　　这几乎就好像消费者不相信利率会保持低位，但今年到目前为止他们已经有了。现在，最后，消费者正在回应。

　　抵押贷款银行家协会在其经季节性调整的指数中表示，上周抵押贷款申请量较前一周增加了5.3%，比一年前增加了0.4%。

　　低利率似乎是再融资和购买量的驱动因素。具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.66%下降至4.65%，其中首付款保持不变为0.42(包括始发费)，首付比例为20% 。

　　MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示，上周抵押贷款利率几乎没有变化，但正如我们预期的那样，购房者对这种更稳定的利率环境做出了积极响应。

　　30年期抵押贷款的平均利率在11月初达到5%以上，但在12月份开始下降，现在已经持续了几个星期。随着春季购买季节即将开始，房屋猎人可能会对降低利率作出反应，即使价格仍处于历史高位。

　　购买房屋的抵押贷款申请本周上涨6%，每年上涨3%。然而，购买需求仍然远低于历史标准，因为今天的买家正面临十年来最弱的承受能力水平。房屋价格仍然比收入增长更快，首次购房者由于高额的学生贷款债务和高租金而无法为首付款节省开支。

　　住房贷款再融资申请比前一周增加了5%，每年减少3%。再融资量在去年陨落，所以年度比较变得越来越小，仅仅因为再融资量在这个低水平基本上是平坦的。成交量确实达到了一个月以来的最高水平，因为大型贷款借款人往往对更低的利率更敏感，银行为自己的业务竞争，降低利率。

　　“因此，将30年固定大型贷款的平均利率降至2018年1月以来的最低水平也就不足为奇了，”Fratantoni说。

　　美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)周二在国会面前的证词基本上不影响抵押贷款利率。