昨日获悉，7折房贷利率已在南京横空出世，相关银行月底将发文。对于上海地区实施相同折扣房贷利率的可能性，相关银行之一建行上海分行人士回应，暂无任何消息。而南京建行和邮储银行昨晚也予以否认。

9月30日，央行发文大尺度松绑限贷，令进入严寒期的中国楼市感受到一丝温暖。据国内领先的创新型互联网金融服务公司融360最新监测数据显示，“认贷不认房”的新政，继一线城市各家银行纷纷响应并出台细则后，国有大行在珠海、西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地，力度之大，远超北上广深。

消息称7折利率现身

而对于政策所提及的7折利率优惠，虽然令广大购房者怦然心动，可随后各家银行及业内专家纷纷表态7折利率不可能实现，这使得人们的希望逐渐幻灭。

但是转折点就此出现，房贷7折利率在南京横空出世。据融360最新消息显示，目前南京邮储银行提供首套房最低7折利率优惠，但仅针对少数合作楼盘进行试点，并未大面积推广。南京邮储银行某支行的信贷经理表示，目前邮储银行现行房贷利率仍为9.5折，推行7折利率的正式的文件将会于本月底下发。

无独有偶，据称南京的建设银行也有推行7折利率的打算，正式文件同样会在月底下发。当被问及届时客户想要获得7折利率需要满足怎样的条件时，邮储银行和建设银行均表示目前尚不清楚具体规定，一切以月底下发文件为准。

记者随后就此消息询问建行上海分行相关人士，得到回应称其对于南京方面的房贷利率动向不知情，上海地区也暂无此类消息。

而昨晚消息公布后，扬子晚报采访南京建行和邮储银行相关的个贷部负责人以及个贷经理等，均表示不会达到7折，且没有收到任何关于月底发文的通知乃至消息，目前建行的首套房贷款利率跟前段时间发布的消息一致，为基准利率。

业内坦承7折非易事

业内人士坦言，要想拿到七折利率并非容易的事情，在具体执行上，银行应该还是会要求苛刻，包括没贷过款，还有职业要求和其他资信评分。

目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%。而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。

此前，融360《2014年中国房贷市场10月报告》显示，南京在央行新政发布后，信贷政策大大宽松，10月房贷利率相比9月降幅达0.37%，居全国23个热点城市之首，预计房贷利率的大幅下调之势还将延续到本月。

此次，7折利率现身南京的消息对于全国的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。融360信贷专家徐瑾认为，在银行正式文件下发之前，7折利率是实实在在的普惠政策还是附加诸多限制的空中楼阁尚难揣测。如果7折为真，其毫无疑问将大大拉低银行对于房贷的底线，对其他城市、其他银行也将产生极强的示范作用。从另一个角度来看，超低折扣利率现身也反映出银行对于未来楼市发展预期的提升，而这将对提振楼市产生积极作用。