如今抵押贷款已经成为贷款种类中最火爆的产品之一。大家这种方式贷款的主要原因是因为其贷款利率低、贷款额度高且贷款期限长。那么关于房产抵押贷款的最高究竟能贷几成呢？关于此问题小编在这里给大家做个详细的解答。

　　首先，如果借款人是以房产作为抵押的话，那么最高的贷款额度能够达到评估价值的七成。比如说如果你的房产评估价值是100万，那么在达到银行各种条件要求之后，能获得最高的贷款额度就是70万。

　　但是想要达到七成的贷款额度并不是那么容易的，每个银行的审批细则都不一样，小编在这里就以华润银行给大家举个例子。

　　华润银行抵押贷款的审批细则：

　　1、借款人持有的房产要长达3个月之久；

　　2、借款人提供的收入证明必须是所有月供的两倍；

　　3、如果借款人近3个月的贷款记录有出现逾期现象，砍0.5成；

　　4、如果借款人的信用卡使用超过50万，也砍0.5成；

　　5、如果借款人在一年内征信查询次数超过15次，那么砍1成；

　　6、如果借款人近期三个月有超过3万的小额高息，也砍1成。

　　由此可见，银行在房产抵押贷款的审批细节上还是非常严格的。在此也希望各位在看了小编的介绍后能够明白自己为何不能贷七成的理由，并且在今后使用信贷产品的时候也要维持好个人的信用记录。